■立地の特徴
鈴鹿市岸岡町2832番地に位置し、近鉄名古屋線「千代崎」駅から徒歩4分の路面店です。賃料に含まれる駐車場が3台確保されており、車でのアクセスにも対応しています。1・2階を使用できる鉄骨造2階建て物件で、133㎡（約40坪）の広さがあります。

■商圏の特徴
千代崎駅の1日乗降客数は約2,211人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場3台を備えているため、駅利用者だけでなく車での来店にも対応できる商圏構成です。40坪超の面積を活かした業態展開が検討できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室系など、執務空間をそのまま活用できる業種と相性が良いです。なお、飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店を検討されている場合はご注意ください。内装の現状を活かしたオフィス系・サービス系業態が現実的な候補となります。

■ターゲット客層
路面店立地と3台の駐車場を持つことから、車で来訪する近隣ビジネス利用者や、予約制で訪れるサロン・教室の利用者を主なターゲットとして想定できます。40坪超の面積があるため、複数スタッフが常駐する事務所利用や、ある程度の収容人数を要する教室・研修用途にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、路面店のため視認性も確保されています。契約形態は普通賃貸借契約（3年）で、内装は事務所仕様のため、同種業態であれば追加工事を抑えたスムーズな入居が期待できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めとなること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、そして飲食店としての利用が明確に禁止されている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま残っており、オフィスやサロン・教室系業態をお探しの方にとっては、原状回復コストを抑えながら即戦力として活用できる物件です。駐車場付きの路面店という条件は希少なケースも多いため、興味をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。