■立地の特徴
三重県鈴鹿市岸岡町に位置し、近鉄名古屋線「千代崎」駅から徒歩4分とアクセスのよい立地です。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、徒歩客だけでなく車での来店も想定できます。1・2階を使用できる鉄骨造2階建ての建物で、ロードサイド型の独立物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、内装投資を抑えて開業したい事務所系・サービス系業態に向いています。1・2階合わせて133㎡（約40坪）の広さがあるため、複数スタッフが働く事務所や、施術ルームと受付スペースを分けたい業態にも対応しやすい規模感です。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩4分かつ駐車場3台付きという条件から、近隣住民や地域の事業者を主な対象とした業態に適しています。40坪超の面積を活かし、複数のお客様が同時に利用できる教室・スクール・クリニック・整骨院・福祉関連サービスなど、地域密着型のサービス業を利用する方々が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台分が賃料に含まれているため別途駐車場コストが発生しない点、および事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、内装工事費を抑えて開業できる点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めとなること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点、引き渡し時期は要相談であること、そして適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま残っており、すぐに業務を開始したいお客様にとって動きやすい物件です。飲食不可という条件はあるものの、サービス業・教室・サロン・士業など幅広い用途を検討されている方はぜひ一度現地をご確認ください。引き渡し条件や初期費用の詳細についても柔軟にご相談に応じます。