■立地の特徴
三重県松阪市愛宕町に位置し、近畿日本鉄道山田線「松阪」駅から徒歩10分の駅前立地です。鉄骨造2階建ての1・2階部分を使用する物件で、敷地内駐車場はありません。駅からの徒歩圏内という点で、通勤・通学・外出のついでに立ち寄りやすい環境です。

■商圏の特徴
松阪駅は1日乗降客数12,250人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地として一定の人通りが見込まれます。徒歩10分圏内という距離感は、駅利用者を主な来客層として想定しやすい条件です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が前提となります。

■向いている業種
元がスナック業態のため、カウンターや内装設備が居抜きの状態で残っており、同様のバー・スナック・小料理屋といった小規模飲食店への転用がスムーズです。飲食店出店は可能とされている一方、重飲食は不可という条件があるため、焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態など、煙・臭い・油の出やすい業種は対象外となります。軽飲食やカフェ、軽食系のダイニングバーなど、換気負荷の少ない業態が適しています。

■ターゲット客層
41平方メートル（約12.4坪）のコンパクトな空間であるため、少人数でのアットホームな雰囲気を好む大人の客層が中心となりやすいです。駅から徒歩10分という立地上、仕事帰りや近隣在住の方が気軽に立ち寄るような利用スタイルを想定できます。居抜きの内装を活かした落ち着いた雰囲気の店づくりと相性が良い客層です。

■メリット・注意点
メリットとして、スナック居抜き物件のためカウンターなどの設備をそのまま活用でき、初期の内装投資を抑えられる可能性があります。礼金は3ヶ月分、保証金は150,000円（償却なし）、管理費は1,500円（税込）と、初期費用の内訳が明確に示されている点も確認しやすいです。注意点としては、重飲食不可という業態制限があるため、出店前に希望業態が条件に合致するかを必ず確認する必要があります。また、敷地内駐車場がないため、来客の移動手段が徒歩や公共交通機関に限られる点は、業態選定時に考慮すべき要素です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かしてすぐにでも動き出したい方にとって、検討の価値がある物件です。引き渡し時期については要相談となっていますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。