■立地の特徴
愛知県豊田市朝日町3丁目に位置し、愛知環状鉄道「新豊田」駅が最寄り駅となるビルイン型の物件です。建物は13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の1階部分で、駐車場は別途契約で3台分の空きがあります。駅利用者と車来店の両方に対応できる立地環境です。

■商圏の特徴
愛知環状鉄道「新豊田」駅の1日乗降客数は約9,361人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ15.1坪のコンパクトな区画であり、駐車場3台を確保できることから、駅徒歩圏の来街者に加えて車での来店にも一定程度対応できる構成です。

■向いている業種
物件情報では飲食店可（重飲食不可）と明記されており、軽飲食業態を中心に検討できます。現状はスケルトン渡しのため、内装を一から作り込む業種に向いており、カフェ・テイクアウト業態・軽食系店舗などへの活用が想定されます。なお、ラーメン店・焼肉店・厨房排気の大きい重飲食業態は利用不可となっているため注意が必要です。

■ターゲット客層
15.1坪のコンパクトな面積と飲食可の条件から、少人数運営が可能な小型飲食店や、テイクアウト・イートインを組み合わせた業態に適しています。駐車場3台を確保できることから、徒歩客と車来店客の双方を取り込める客層設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・スケルトン渡しのため、自店のコンセプトに合わせた内装設計を一から行える点が挙げられます。また普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態は、長期的な営業計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金100万円（償却50%）と初期費用がまとまった金額になること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、1992年3月築と建物の経過年数があるため、スケルトン状態での設備状況については内見時に十分な確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため「自分たちの店を一からつくりたい」とお考えの方にとって、自由度の高い物件です。駐車場の空きも3台確保されており、飲食での開業を検討されている方はぜひ一度内見をご検討ください。物件問合せ番号「at250320T-T6」をお手元にご用意の上、お気軽にお問い合わせください。