■立地の特徴
愛知県春日井市坂下町4丁目に位置し、JR中央本線「高蔵寺」駅が最寄り駅となるロードサイド店舗です。敷地内に20台（専用10台・共用5台）の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。


■商圏の特徴
高蔵寺駅の1日乗降客数は約41,346人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ロードサイド立地に20台の駐車場を備えた42.77坪の店舗であり、駅利用者だけでなく車来店客も取り込める規模感です。


■向いている業種
元々中華料理店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなど重飲食に必要な設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。ただし、物販業種については出店可否について別途相談が必要とされており、業種によっては制限がかかる点に注意が必要です。


■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場20台を備えていることから、車で来店する近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした業態が想定されます。42.77坪という面積はグループや家族連れが利用しやすいゆとりのある規模であり、テーブル数を確保したい飲食店にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、造作代（内装譲渡金）なし・管理費なし・共益費なしと初期・月次コストが抑えられている点が挙げられます。また契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と比較して安定した営業継続が図りやすい点も評価できます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月分の初期費用が必要であること、保証会社の利用と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。なお、一括賃貸の場合は賃料が60万円（税込）となるため、区画の使い方についても確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
造作代なしの居抜き物件でありながら、広い駐車場とロードサイドという集客環境が整っているこの物件は、飲食業態での開業を検討されている方にとって検討する価値の高い一件です。物販業種や一括賃貸など条件面でご不明な点もお気軽にご相談ください。