■立地の特徴
名古屋市中区大須1丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩3分という好立地です。駐車場は付帯しておらず、公共交通機関を利用する来客を主な対象とした立地タイプとなります。大須エリアは商業集積が高く、日常的に人の往来が見込まれる繁華街型の立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、サロン・教室・士業・コンサルティングといったオフィス系業態への転用がスムーズです。また、全業種対応可能とされているため、小売店や軽飲食など幅広い業態での出店も相談可能です。ただし、業務用冷蔵庫・業務用エアコン・小荷物専用昇降機は残置物として活用できるため、飲食や物販など設備を活かせる業態にも一定のメリットがあります。

■ターゲット客層
大須観音駅徒歩3分という立地から、電車利用者や周辺を歩く来街者を主な客層として想定できます。面積は88.59㎡（約26.8坪）と中規模であるため、ある程度のゆとりある空間を必要とする業態にも対応しやすく、個人客から小グループまで幅広く受け入れられる店舗構成が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分に抑えられており、業務用エアコンや業務用冷蔵庫などの設備が残置物として引き継げるため、初期投資の一部を軽減できる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・7年自動更新という条件は、長期的な事業展開を見据えた出店者にとって安定感があります。注意点としては、保証金が6ヶ月分（賃貸期間4年未満は100%償却、4年以上は50%償却）となっており、解約時の返還条件を事前にしっかり確認しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須となっている点も初期コストとして見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須エリアで中規模の一棟貸し物件を探している方にとって、設備の残置活用や全業種対応という柔軟な条件は見逃せないポイントです。内見・条件の詳細確認を含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。