■立地の特徴
名古屋市中区大須１丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩3分の駅前立地です。木造2階建ての1棟貸しで、面積は88.59㎡（26.80坪）となっています。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となる立地環境です。


■商圏の特徴
大須観音駅の1日乗降客数は約14,730人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、駅利用者の動線上に物件が位置します。敷地内駐車場はなく、26.80坪の規模感を踏まえると、徒歩来客を主軸とした集客スタイルが中心になります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系業態などへの転用はスムーズに検討できます。一方で、物件は「全業種対応」とされており、飲食・物販・サービス業など幅広い業種での出店相談が可能です。業務用冷蔵庫・業務用エアコン・小荷物専用昇降機が残置物として残っており、飲食・物販系への転用時には設備活用の余地もあります。


■ターゲット客層
大須観音駅徒歩3分の駅前立地であるため、駅利用者や周辺を日常的に行き来する来街者が主なターゲットになります。26.80坪の1棟貸しという規模から、一定の広さを必要とする業態や、独立した空間を活かしたサービス提供を想定しているテナントに適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確で、1棟貸しのため他テナントとの干渉なく独立した営業環境が確保できます。契約形態は普通賃貸借契約・7年自動更新で、長期安定した営業拠点として活用しやすい条件です。注意点として、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、賃貸期間4年未満の場合は保証金が100%償却される点は退去時のコストとして事前に把握しておく必要があります。また、敷地内駐車場はないため、車での来客を主軸とする業態には向かない可能性があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
大須観音駅徒歩3分という駅近の1棟貸し物件は、視認性と独立性を両立できる希少な条件です。業種用途の相談にも柔軟に対応していただける物件ですので、まずは現地の雰囲気を確認しながら、出店イメージを具体的に膨らませていただければと思います。お気軽にお問い合わせください。