■立地の特徴
多治見市旭ケ丘8丁目に位置し、最寄りはJR太多線「小泉」駅から徒歩24分の路面店物件です。駐車場が賃料に含む形で2台分確保されており、車での来店を前提とした運営が可能です。1階の路面に面した店舗区画であるため、視認性と出入りのしやすさが期待できます。


■商圏の特徴
JR太多線「小泉」駅の1日乗降客数は約2,265人（2021年度）であり、小規模駅に分類されます。駅徒歩24分という距離から、徒歩や公共交通機関よりも車での来客が主体となる商圏です。駐車場2台（賃料込み）と11.8坪という小規模な区画を踏まえると、小商圏・車利用型の立地といえます。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を自由に設計できる点が最大の特徴です。業種の制限については「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態で出店を検討できます。ただし設備がゼロからの施工となるため、ダクトやグリストラップ等が必要な飲食業態の場合は内装工事費を十分に見込む必要があります。


■ターゲット客層
車で来店する近隣在住・在勤の利用者を主なターゲットとした運営が現実的です。11.8坪というコンパクトな面積を活かした、少人数対応・テイクアウト・物販・施術系サービスなど、小規模でも成立するビジネスモデルに向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は4ヶ月分かかるものの保証金の償却はなく、駐車場2台分が賃料に含まれているため月々のランニングコストが明確に把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新であるため、腰を据えた店舗運営が可能です。注意点としては、スケルトン渡しのため内装造作費が全額出店者負担となること、引渡し時期は要相談であること、また保証会社加入と借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態のため「自分の理想通りの店舗をゼロから作りたい」という方に特に向いている物件です。全業種対応という条件の広さと、駐車場込みの賃料設定はシンプルで計画が立てやすく、初出店の方にも検討しやすい内容となっています。まずはお気軽にお問い合わせください。