■立地の特徴
岐阜県多治見市旭ケ丘8丁目に位置し、JR太多線「小泉」駅から徒歩24分の距離にある1階路面の貸店舗です。駐車場が2台分賃料に含まれており、車での来店を前提とした営業スタイルに対応しています。住宅地エリアに立地する独立型の店舗物件です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に作り込める業態に適しています。仕上げ・設備を自社仕様で設計できることから、飲食店・美容室・整体院・教室系など幅広い業種に対応可能であり、物件情報上も全業種対応とされています。ただし、内装や設備は一切引き継ぎがないため、開業までに内装工事費用を別途確保する必要があります。

■ターゲット客層
駐車場2台を備えた住宅地立地であることから、近隣住民を主な来店客として想定する業態に向いています。面積は39㎡（約11.8坪）とコンパクトなため、1〜2名体制で運営できる小規模店舗を検討している個人事業主や小規模法人に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は4ヶ月分ですが保証金の償却がなく、保証金負担は1ヶ月分と初期費用の一部を抑えられる構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と比べて更新面での安定性があります。注意点としては、スケルトン渡しのため内装工事費が全額出店者負担となること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に資金計画に織り込む必要があります。また、引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールについては早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分の思い描く店舗を一から作りたい」という方にとって、まさに白紙のキャンバスです。駐車場付きでコンパクトな面積感は、開業初期のコスト管理を重視したい方にも検討しやすい条件が揃っています。気になる点があれば、物件問合せ番号（at260616T-T7）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。