■立地の特徴
静岡市駿河区大谷3丁目に位置する路面店舗で、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となります。平屋建ての独立店舗で、駐車場7台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が可能な立地です。

■商圏の特徴
JR「静岡」駅は1日あたり約85,178人（2021年度）の乗降客数を誇る主要駅です。駐車場7台を備えた路面店で、27.5坪の規模は小型の専門店や地域密着型の店舗に対応できる広さです。

■向いている業種
元は介護・デイケア業態として使用されていた物件で、内装は事務所仕様となっています。居室的なレイアウトを活かしやすい福祉・医療関連、学習塾、各種教室、サロン系業態などへの転用が検討しやすい物件です。全業種対応とのことですが、重飲食業態への転換には設備の追加工事が必要になる可能性があります。

■ターゲット客層
平屋の独立店舗で駐車場7台を完備しているため、車で来店する地域住民を主な客層とした業態が想定されます。27.5坪という面積は、地域密着型のサービス業や小型専門店として運営するのに適した規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場7台が賃料に含まれている点、平屋の独立建物であるため視認性が高い点、全業種対応で幅広い業態に対応している点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めとなる点、内装は事務所仕様のため業態によっては改装コストが発生する可能性がある点、引き渡し時期は要相談である点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立店舗で駐車場付き、しかも全業種対応というのは、柔軟に業態を検討できる出店者にとって選択肢の広い物件です。介護跡地ということで内装の状態や設備の詳細については現地確認をおすすめします。物件問合せ番号「■at260710T-T5」をお手元にご用意の上、お気軽にお問い合わせください。