■立地の特徴
静岡市駿河区大谷3丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となります。駐車場7台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建て・専用駐車場付きという構成から、車利用の顧客を主体とした業態に向いた物件です。

■向いている業種
現状は介護・デイケア業態の跡地であり、内装は事務所仕様となっています。福祉・医療・相談系サービスや、事務所仕様をそのまま活かせるオフィス系業態との相性が良いと考えられます。全業種対応とされているため、業種制限による出店不可のケースは少ないものの、内装を大きく変更する飲食業態への転用には改装コストを見込む必要があります。

■ターゲット客層
90.90㎡（約27.5坪）の平屋建てに駐車場7台が確保されていることから、車で来店する近隣在住の方を主な客層として想定できます。介護・福祉系サービスや地域密着型のクリニック・相談窓口など、継続的に通う利用者を見込む業態に適した規模感です。事務所仕様の内装を活かせる業態であれば、初期投資を抑えた出店も検討しやすいでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場7台が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、車利用の顧客獲得において実質的なアドバンテージになります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。引渡し時期は要相談となっており、開業スケジュールについては早めに調整を進めることを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・駐車場付きの使い勝手の良い物件で、全業種対応という柔軟な条件が揃っています。引渡し時期や内装変更の可否など、出店に向けた細かな条件は個別にご相談いただける内容ですので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260710T-T5」をお伝えいただくとスムーズです。