■立地の特徴
三重県四日市市栄町8番4号に位置する路面店型の物件で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩12分の距離にあります。鉄骨造3階建ての建物を1棟まるごと使用でき、賃料に含まれる形で駐車場8台が確保されています。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩12分の路面店立地に、駐車場8台を備えており、徒歩圏と車来店の両方に対応できる環境です。専有面積は121.61坪と広く、大型業態の出店にも対応できる規模感があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・オフィス系の用途にはそのまま活用しやすい状態です。一方で1棟まるごと使用できる121坪超の広さと8台の駐車場を活かし、スクール・研修施設・ショールーム・クリニックなど来客型の業種にも適性があります。物件情報上は全業種対応とされており、業種制限についての詳細は問い合わせ時に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩12分かつ駐車場8台完備という立地特性から、車でのアクセスを前提とした顧客層を主なターゲットとする業態に向いています。121坪超の広いフロアを活かして、複数人が同時に利用するサービス業態や、ゆったりとした空間を必要とする業種にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、駐車場8台が賃料に含まれている点は実質的なコスト面で有利です。また2026年8月築の新築物件のため、建物の状態が良好な点も魅力です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分かかるほか、保証金の償却が賃貸期間5年未満で100%、5年以上で50%となるスライド償却方式である点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・1棟使用・駐車場込みという条件が揃った物件は、四日市市内でも希少性が高いと言えます。広さや用途の活用方法についてもご相談を受け付けておりますので、出店を検討されている方はお気軽にお問い合わせください。