■立地の特徴
名古屋市千種区朝岡町に位置し、地下鉄東山線・本山駅から徒歩2分という好アクセスの駅前立地です。建物は鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分で、テラス席として活用されている駐車場2台分のスペースが賃料に含まれています。


■商圏の特徴
本山駅は1日乗降客数25,462人（2021年度）を誇る中規模駅であり、その駅前から徒歩2分という立地は日常的な人の流れを取り込みやすい環境です。面積は99.5㎡（30.1坪）と飲食店として十分な広さを確保しており、駐車場2台が賃料に含まれる点も集客の幅を広げる要素となります。


■向いている業種
元はダイニングバー業態として営業していた居抜き物件のため、厨房設備・ダクト・グリストラップ等の飲食インフラがすでに整っており、同様の業態への転用はスムーズに行えます。ただし物件条件として重飲食（焼肉・中華・カレー・焼鳥店等）は不可とされているため、軽飲食・バル・ビストロ・カフェ・ワインバーなど中・軽飲食業態が適しています。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前立地と30坪超の空間を活かし、仕事帰りの会社員や近隣在住・在勤の大人客層を主なターゲットとした運営が想定されます。テラス席スペースも備えており、カジュアルに立ち寄れる雰囲気の店づくりにも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため厨房や内装をそのまま活用でき、初期投資を抑えながらの早期開業が期待できます。また駐車場2台が賃料に含まれている点は、近隣への来店客に対しても一定の利便性を提供できます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、契約時には仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、資金計画は余裕をもって立てる必要があります。契約形態は転貸借・普通賃貸借（2年）、適格請求書（インボイス）発行は不可である点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前2分・居抜き・テラス付きというこの物件の条件は、飲食店開業を検討されている方にとって多くの優位点が揃っています。条件の詳細や内装譲渡金の金額など、気になる点はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。