■立地の特徴
三重県桑名市大字桑名北浜町に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩約12分のロードサイド立地です。敷地内に駐車場10台分を確保しており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。現状は更地で、新築の木造平屋建て・スケルトン渡しとなります。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「桑名」駅の1日乗降客数は約20,853人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩12分のロードサイド立地で、駐車場10台を備えた車来店型の商圏構成です。建物面積は40.5坪で、中規模業態に対応できる規模感です。

■向いている業種
現状は借地・更地（上物有）であり、希望プランに合わせて新築建築が可能なため、業種・業態を問わず幅広く対応できます。物件情報に「全業種対応」との記載があり、飲食・物販・サービス業など多様な用途での出店が検討できます。ただし、スケルトン渡しとなるため、設備は自社で導入する必要があります。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場10台を備えていることから、車で来店する個人・ファミリー層を主な対象とした業態に向いています。40.5坪の平屋建てという規模感は、テイクアウト・物販・軽飲食・サービス系など、1フロアで完結する業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい点、そして希望プランに応じた新築建築が可能なため、業態に合わせた設計が最初から行える点が挙げられます。注意点としては、保証金が賃料の10ヶ月分（スライド償却）と高めであること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であるため契約満了時の更新が保証されない点、また保証会社への加入が必須であることを事前に確認してください。さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
ご希望の業態・プランに合わせて建物を新築できる珍しい条件の物件です。出店計画が固まっていない段階でも、まずはご要望をお聞かせいただければ、どのような形が実現できるかご提案できます。物件問合せ番号「at240401T-T6」をお手元にご用意のうえ、お気軽にご相談ください。