■立地の特徴
岐阜市日光町6丁目に位置する、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅が最寄りのロードサイド店舗です。敷地内に9台分の駐車場を備えており、賃料に含まれているため別途駐車場費用は発生しません。車でのアクセスを前提とした集客が期待できる立地環境です。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,700人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ9台の駐車場を備えており、駅利用者に加えて車での来店客も取り込める商圏構成です。店舗面積は約15坪と小規模なため、回転率を重視した業態設計が実務上のポイントになります。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地で、カフェ業態としての利用実績があるため、カウンターや内装設備を活かした飲食店への転用が検討しやすい物件です。契約条件として飲食店可とされていますが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物中心業態など煙や臭いが強い業態への転用は認められていません。軽飲食やカフェ、テイクアウト系の業態が条件に合致します。

■ターゲット客層
15坪程度のコンパクトな店舗規模と駐車場9台という条件から、車で立ち寄る個人・少人数グループを主な客層として想定できます。回転数を確保しやすい客席数に抑えたカフェやテイクアウト業態であれば、面積と駐車場台数のバランスが取りやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場9台分が賃料165,000円（税込）に含まれており、駐車場コストを別途計上する必要がない点は収支計画を立てやすくします。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、定期借家と比べて安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却100%であるため、退去時の保証金返還はなく、初期費用の回収計画を慎重に組む必要があります。また、内装譲渡金が要相談となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点も資金計画に組み込む必要があります。借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
喫茶店跡地として実際に飲食営業が行われていた物件のため、これからカフェや軽飲食での独立を考えている方にとって現実的なスタートラインになり得る物件です。内装譲渡金や駐車場条件など、詳細は個別にご確認いただける内容も多いため、まずはお気軽にお問い合わせください。