■立地の特徴
岐阜県美濃加茂市山手町に位置し、長良川鉄道「前平公園」駅が最寄り駅となる物件です。共用駐車場が10台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。2階建て建物の2階部分に位置するビル内物件で、サンテラス山手という複合施設内のテナントとなります。

■向いている業種
現状はバー跡地の居抜き物件であるため、カウンターやバー設備が残っている可能性があり、バー・ダイニングバー・小規模カフェなどの飲食業態への転用がスムーズに進められる可能性があります。物件の条件として飲食店出店は可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態など、煙や油煙が多く発生する業種への転用は認められていません。軽飲食系の業態を検討されている方に向いている物件です。

■ターゲット客層
面積30㎡（約9坪）というコンパクトな空間のため、少人数でゆったりと過ごせる店舗スタイルに適しており、地域の大人客層や仕事帰りの利用者を主なターゲットとした運営が想定されます。駐車場が10台利用できることから、車で来店する近隣住民の取り込みも期待できる客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、バー跡地の居抜き状態のため初期の内装コストを抑えられる点は大きな魅力です。また、駐車場10台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト計算がしやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されているため、初期費用の総額は事前にしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、契約期間が5年の普通賃貸借契約である点も出店判断前に確認しておくべき事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
バー跡地の居抜き物件でありながら内装譲渡金ゼロという、初期費用を抑えてスタートしたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。重飲食不可という制限はありますが、軽飲食系の業態でこのコンパクトな空間を活かしたいオーナー様には、ぜひ一度詳細をご確認いただきたい物件です。引渡し時期は要相談となっておりますので、開業スケジュールに合わせてお気軽にお問い合わせください。