■立地の特徴
岐阜県美濃加茂市山手町に位置し、長良川鉄道「前平公園」駅が最寄り駅となる物件です。建物2階のビルイン区画で、共用駐車場10台分が賃料に含まれているため、車でのアクセス環境が整っています。

■商圏の特徴
長良川鉄道「前平公園」駅の1日乗降客数は94人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用者による集客への依存は限定的です。ビルイン・2階の9.08坪という構成に加え、駐車場10台が賃料に含まれることから、車来店を主軸とした運営モデルが現実的です。

■向いている業種
現状はバー跡地の居抜き物件であり、カウンターや内装設備が残っている状態です。バーや小規模な飲食店として転用しやすい環境が整っています。ただし物件条件として重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物中心業態など煙・臭気・排気の多い業種は入居対象外となります。軽飲食やカフェ、バー・ラウンジ系の業態が適しています。

■ターゲット客層
9.08坪という小規模な空間と2階立地の特性から、少人数でゆったりと過ごせる使い方に向いており、落ち着いた雰囲気を好む大人の利用客を主なターゲットとして想定できます。駐車場10台が確保されているため、車で訪れる近隣在住の顧客層を取り込みやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。駐車場10台分が賃料（57,000円・税込）に含まれており、月額コストの見通しが立てやすいのも実務的なメリットです。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されているため、敷金・礼金を合わせた初期費用の総額をあらかじめ確認しておく必要があります。また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借・期間5年です。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールを逆算して早めに交渉に入ることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
バー跡地の居抜きで初期投資を抑えながら、駐車場付きの独立した空間で開業できる希少な小規模物件です。重飲食不可という条件をクリアできる業態をお考えの方であれば、具体的な活用イメージが描きやすい物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。