■立地の特徴
三重郡川越町大字豊田に所在する貸店舗で、近鉄名古屋線「川越富洲原」駅から徒歩5分の距離に位置します。ビルイン型の物件で、敷地内駐車場はありません。2024年1月築の新築物件のため、建物の状態は良好です。


■商圏の特徴
川越富洲原駅の1日乗降客数は約5,053人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。徒歩5分圏内に位置するビルイン型の立地で、敷地内駐車場はなく、駅からの徒歩利用客が主な来客導線となります。店舗面積は18.66坪で、小型店舗向けの規模感です。


■向いている業種
物件情報においてスケルトン渡しとなっており、内装を一から自由に設計できる状態です。飲食店出店が認められているため、軽飲食業態（カフェ・テイクアウト・軽食系など）を中心に幅広い用途に対応できます。ただし重飲食（焼肉・ラーメン・居酒屋など煙や臭いの強い業態）は不可とされているため、出店業態の事前確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地であることから、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主なターゲットとして想定できます。18.66坪という小型の店舗規模から、少人数で運営しやすい業態や、テイクアウト需要を取り込む店舗形式との相性が考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、2024年築の新築物件でスケルトン渡しのため、内装を自分のコンセプトに合わせてゼロから作り込める点が挙げられます。普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と比べて比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分が必要で初期費用がやや高めとなること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンのため、内装デザインや導線設計を自由に計画できる点は、出店者にとって大きな魅力です。飲食店利用が認められている物件のため、軽飲食業態での独立・開業を検討されている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。