■立地の特徴
名古屋市中区大須二丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分のビル1階区画です。駐車場の用意はなく、駅近の徒歩圏を主な集客導線とする立地です。大須エリアの商業集積地に近い環境で、ビル1階のため視認性・アクセス性が確保されています。

■商圏の特徴
大須観音駅の1日乗降客数は約14,730人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩5分の駅前立地であり、面積は約30坪と小型から中型業態に対応できる規模です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な想定となります。

■向いている業種
元カフェ業態のため、カウンター・内装設備が一部活用できる可能性があり、飲食系業態への転用を検討しやすい物件です。ただし、臭いや煙の出る業種は入居不可とされており、重飲食業態についても難しいとされているため、軽飲食・カフェ・スイーツ・テイクアウト系、または物販・サービス系業態が現実的な選択肢となります。全業種対応とされていますが、業種については事前に相談・確認が必要です。

■ターゲット客層
大須観音駅周辺を行き交う徒歩来店客を主なターゲットとした運営が想定されます。約30坪の面積は、少人数スタッフで運営できる小型店舗から、ゆとりある客席レイアウトを持つ中型店舗まで対応できます。駅徒歩5分という距離感から、周辺を訪れる日常的な利用者を取り込みやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしという初期・月次コストを抑えやすい条件が整っており、元カフェ跡地のため内装状態を活用できる可能性があります。また耐震補強済みの建物である点も安心材料の一つです。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50%、内装譲渡金が要相談、さらに内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算することが重要です。契約は事業用定期建物賃貸借契約（目安10年）となり、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須エリアで30坪超の1階区画を探している方にとって、希少性の高い物件です。業種・引き渡し状態・内装譲渡金については個別に相談対応が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、条件の詳細を確認されることをおすすめします。