■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所5丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩9分の路面店物件です。駐車場7台が賃料に含まれており、車でのアクセスも確保されています。1階部分のみの使用となるため、視認性・出入りのしやすさを重視する業種に適した立地です。


■商圏の特徴
近鉄鈴鹿線「平田町」駅の1日乗降客数は約4,503人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅徒歩9分の路面店であり、駐車場7台を備えていることから、徒歩客よりも車来店を主軸とした集客が想定される立地環境です。坪数は35.09坪で、中規模の店舗・事務所運営に対応できる広さがあります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であり、過去には介護施設や整体院としての使用実績があります。そのため、医療・福祉・美容・治療系サービス業など、居抜きに近い形での活用がしやすい業態に向いています。なお、飲食店への転用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
事務所または対面型サービス業として活用する場合、車で来店する一般利用者やビジネス利用者が主な客層となります。駐車場7台が確保されているため、予約制・来店型の業態において安定した受け入れ体制が整っています。35坪超の広さを活かし、複数スタッフが稼働するオフィスや施術スペースとしても機能します。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却なし）と初期費用の構成が明確であり、エアコン5台・照明器具などの残置物がサービス品扱いとなるため、設備投資を抑えた開業が見込めます。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新となっており、比較的安定した継続利用が可能です。注意点としては、汚水処理が浄化槽のため法定点検費用が別途必要となること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須条件であること、また飲食店での利用が不可であることを事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
過去に介護施設・整体院として使われてきた実績のある物件で、対面型サービス業にとって使い勝手のよい環境が整っています。駐車場込みの賃料設定や残置物のサービス提供など、開業コストを抑えたい方にとって検討しやすい条件がそろっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。