■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する大型ショッピングセンター内の1階テナント区画です。最寄り駅は関西本線「亀山」駅で、施設には共用駐車場が850台分備わっており、車でのアクセスが中心となる商業施設内立地です。1階フロアの専門店街エリアに位置し、館内を回遊する来館者の動線上に店舗を構えることができます。


■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は約3,355人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ただし施設全体で850台の共用駐車場を有する商業施設内立地のため、鉄道利用客よりも車来店客を主な集客基盤とする商圏構造です。区画面積は約13坪（42.98㎡）とコンパクトなため、1店舗あたりの運営規模を抑えた出店形態に適しています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店相談可との案内もあることから、内装を一から作り込む業態にも対応できる区画です。ただし現状はフリースペースのため、飲食業態を検討する場合はダクトやグリストラップ等の設備導入が必要となる点を事前に確認することをお勧めします。物販・サービス・軽飲食など比較的汎用性の高い業種での出店検討が現実的です。


■ターゲット客層
大型商業施設内の1階に位置するため、日常的な買い物や用事を兼ねて来館する幅広い年代の来店客が主な対象となります。13坪程度のコンパクトな区画であることから、短時間で利用できるサービス業や物販、テイクアウト対応の軽飲食など、回遊客がふらりと立ち寄りやすい業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分と比較的抑えめで、内装譲渡金もなし、共益費・管理費もなしと、初期負担および月次固定費の構造がシンプルな点が挙げられます。共用駐車場850台が賃料に含まれており、来店客の利便性を確保しやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるため、開業前の資金計画においてまとまった手元資金の確保が求められます。また契約期間は3年の自動更新（普通賃貸借契約）であり、契約更新時の条件変更リスクも念頭に置いておくことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
商業施設内の1階という恵まれた動線環境に、初期費用の組み立てがしやすいシンプルなコスト構造が重なった区画です。現状フリースペースのため、これからの内装計画を柔軟に描きやすく、業種・業態のご相談も含めてお気軽にお問い合わせください。