■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分のビル内物件です。名古屋を代表する繁華街・栄エリアの中心部に近く、平日・休日を問わず人通りの多い商業集積地に立地しています。駐車場は物件に付随しておらず、来客は公共交通機関や周辺の有料駐車場を利用する前提となります。

■向いている業種
元々カニ料理専門店として使用されていた物件のため、重飲食に対応したダクトや厨房設備等が残存している居抜き物件です。重飲食可の条件が明示されており、焼肉・海鮮・鍋料理・ラーメンなど匂いや煙が出る飲食業態への転用がスムーズに進められる可能性があります。飲食店以外の用途については、物件条件や契約形態との適合性を個別に確認する必要があります。

■ターゲット客層
栄駅徒歩5分という立地から、ビジネスパーソンの昼食・接待需要や、夕方以降の会食・宴会需要を取り込みやすい環境にあります。面積は144.33㎡（約43坪）と、グループ客や宴会利用にも対応できるゆとりのある広さであるため、複数名での飲食を想定した客層に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・厨房設備の一部をそのまま活用できる可能性があり、開業までの工期短縮やスケルトンからの初期費用削減が期待できます。一方で注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生すること、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却100%）・共益費55,000円（税込）が必要なため初期費用の総額はまとまった金額になります。また、契約形態は2036年7月31日を期限とする事業用定期建物賃貸借契約であり、契約更新が前提とならない点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの中心部で重飲食可・居抜きという条件がそろった物件は、希少性が高く動きが早い傾向にあります。内装譲渡金や引渡し時期については個別相談となっていますので、出店をご検討の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。