■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分に位置するビルの2・3階区画です。敷地内駐車場はなく、ビル内テナントとしての出店となります。栄駅周辺は名古屋屈指の繁華街エリアであり、昼夜を問わず人の流れが期待できる立地環境です。

■商圏の特徴
地下鉄東山線「栄」駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅です。駅前立地かつ徒歩5分圏内に位置し、敷地内駐車場はなく、来客の主な移動手段は公共交通機関が中心となる商圏特性です。面積は43.66坪と中規模の区画です。

■向いている業種
現状はカニ料理専門店の跡地であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が残置されている居抜き物件です。そのため、鍋料理・焼肉・海鮮料理など重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。物件情報では飲食店可（重飲食可）と明記されており、幅広い飲食業態に対応できます。

■ターゲット客層
栄エリアという立地特性と、2・3階合計で約44坪の空間を活かせる業態が適しています。ターミナル駅から徒歩5分という利便性から、平日のビジネス利用や週末の会食・宴会需要を取り込める客層を想定した業態設計が考えられます。座席数を確保しやすい坪数であるため、グループ・団体利用にも対応できる構成が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため厨房設備や内装を活用でき、初期投資を抑えられる可能性があります。ただし内装譲渡金が別途必要となり金額は要相談のため、事前に詳細を確認することが重要です。注意点として、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却100%）・仲介手数料1ヶ月・企画手数料1ヶ月・内装譲渡手数料（売買金額の11%）と初期費用の項目が多岐にわたるため、資金計画は余裕をもって試算してください。また契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（2036年7月31日まで）であり、契約期間の更新が原則できない点も出店判断の際にご留意ください。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの重飲食可・居抜き物件は希少性が高く、設備を活かした早期オープンを検討されている方にとって注目度の高い物件です。初期費用の内訳や内装譲渡金の詳細など、不明点は遠慮なくお問い合わせいただき、出店計画の具体化に向けてぜひご相談ください。