浜名区プレステージナカジマ

■立地の特徴

浜松市浜名区貴布祢に所在し、遠州鉄道鉄道線「美薗中央公園」駅から徒歩5分の路面店物件です。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。1階部分の使用となるため、視認性・利便性ともに確保しやすい立地です。

■商圏の特徴

遠州鉄道「美薗中央公園」駅の1日乗降客数は1,734人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅徒歩5分の路面店であり、駐車場4台を備えているため、徒歩圏と車来店の両方に対応できる条件を持ちます。坪数は約20坪と中小規模の業態に適した広さです。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・サービス業・教室系業態との相性が良い物件です。飲食店利用については別途相談対応可とされており、条件次第で飲食業態への転用も検討できます。ただし、現状では飲食向けの設備は確認されていないため、内装工事の範囲・費用については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層

事務所仕様の現状と約20坪の広さから、少人数スタッフで運営するサービス業・士業・教室・治療院系のテナントに向いています。駐車場が賃料に含まれているため、来客が車で訪れることを前提とした業態にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点

メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルである点も出店計画を立てやすくしています。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が5ヶ月分と初期費用の負担はやや大きめであること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また適格請求書（インボイス）の発行には対応していない点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

駐車場込みの賃料設定で、余計なコストが積み上がりにくい構成になっています。飲食店利用についても相談窓口が設けられていますので、業態のご要望はまずお気軽にお問い合わせください。