■立地の特徴
名古屋市中川区葉池町に位置し、あおなみ線「中島」駅から徒歩14分の路面店物件です。賃料に含む形で駐車場が2台確保されており、車でのアクセスにも対応しています。1階路面の店舗区画のため、視認性を活かした業態展開が可能です。

■商圏の特徴
あおなみ線「中島」駅の1日乗降客数は約4,800人で、小規模駅に分類されます。駅徒歩14分という距離感と駐車場2台の設置状況から、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏形成が見込まれます。路面店立地かつ37.81坪の面積を活かした、まとまった客単価・滞在時間を想定した業態が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態から自由に内装を組み立てやすい環境です。事務所・サロン・教室系・軽物販など、設備造作の少ない業態への転用がスムーズです。なお、契約条件として飲食店での使用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
車でのアクセスを前提とした来店者を主なターゲットとして想定できます。37.81坪の広さがあるため、ある程度のスペースを必要とするサービス業や、複数名が同時に利用する教室・スクール系の業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場2台が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、1階路面という立地は集客動線の確保に役立ちます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、更新ではなく再契約となる点を事前に確認しておく必要があります。また、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月分（償却3ヶ月）・保証委託料として賃料の150%・鍵交換代44,000円と初期費用がまとまった金額になるため、資金計画に余裕をもって検討することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可という制限はあるものの、1階路面・駐車場付き・37坪超という条件が揃った物件はなかなか市場に出にくいタイプです。事務所やサービス業態での出店を検討されている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。物件番号「★■at260421T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。