■立地の特徴
愛知県安城市末広町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分のビル内物件です。13階建て複合ビルの2階フロアーで、駐車場は別途契約により1台確保が可能です。2022年3月築と新しく、建物のコンディションは良好な状態です。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は約18,672人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩8分の駅前立地に位置し、駐車場1台の確保も可能なため、徒歩・車の両方からのアクセスに対応できます。専有面積は24.65坪で、中規模オフィスや事務所として活用しやすい広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング系の事務所、各種サービス業の拠点として活用しやすい状態です。なお、物件条件として飲食店での利用は不可となっているため、飲食業態での出店はできません。内装状態を活かしてそのまま事務所利用を検討している方にとって、スムーズな入居が期待できます。

■ターゲット客層
駅徒歩8分圏内でアクセスしやすく、来客対応を伴う士業・コンサルタント・各種サービス事業者など、対面での業務を想定した事業者に向いています。24.65坪という面積は、スタッフ複数名での執務スペースや、小規模な会議室を設けた運用にも対応しやすい広さです。駐車場1台の確保が可能なため、車での来訪者がいる業種にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられる点、2022年築と建物が新しい点、事務所仕様の内装がそのまま活用できる点が挙げられます。注意点としては、保証金が賃料の8ヶ月分（償却30%）と高めに設定されており、契約期間20年の事業用定期建物賃貸借契約のため、普通借家契約のような中途解約の柔軟性は低い点に留意が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
2022年築の新しいビルで、事務所仕様の内装がそのまま使えるため、すぐに業務をスタートさせたい方にとって検討しやすい物件です。6階フロアーには複数区画の空きもあり、規模に合わせた選択肢もございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。