■立地の特徴
愛知県安城市末広町に位置する13階建てビルの2階区画で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の立地です。ビル内物件のため天候に左右されにくい環境で、専用駐車場も1台分（別途契約）確保できます。駅徒歩圏でありながら車でのアクセスも考慮できる点は、幅広い来訪者に対応しやすい条件です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、居抜きに近い形で活用しやすい業種に向いています。なお、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装状態を活かして初期投資を抑えたい事務所系・サービス系業種に特に適した物件です。

■ターゲット客層
安城駅徒歩圏という立地から、駅利用者や周辺ビジネスパーソンを主な来訪者として想定できます。面積は81.48㎡（約24.65坪）とまとまった広さがあるため、複数のスタッフが常駐する事務所や、一定の待合スペースを必要とする士業・カウンセリング・研修スペースなどにも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的軽く、2022年3月築と築年数が浅いため設備面の状態が良好である点が挙げられます。一方で注意点として、保証金が8ヶ月分（2階区画は6ヶ月分）・償却30%、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須であることを事前に確認しておく必要があります。飲食店不可の用途制限も出店前に必ず確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅ビルの事務所仕様区画で、礼金・内装譲渡金がかからないぶん、開業準備のコストをしっかり本業に充てられる物件です。定期借家契約の内容や初期費用の詳細など、気になる点はどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。