■立地の特徴
静岡県湖西市新居町に位置し、JR東海道本線「新居町」駅が最寄り駅となる商業施設内のテナント区画です。施設共用の駐車場が366台分整備されており、車でのアクセスが主体となる立地環境です。平屋建ての商業施設内に設けられた1階区画で、来店のしやすさは十分に確保されています。


■商圏の特徴
新居町駅の1日乗降客数は約3,334人（2021年度）と小規模駅に分類される水準です。一方、施設共用駐車場が366台と大規模に整備されており、車来店を主体とした広域からの集客が期待できる商業施設内立地です。区画面積は約17坪と小型店向けのサイズ感です。


■向いている業種
物件情報の募集業態として、物販・食品・食物販・軽飲食（カフェ等）が明示されています。飲食店の出店は可能ですが重飲食は不可とされており、ラーメン・焼肉・居酒屋等のにおいや煙が多く発生する業態は対象外となります。また、たこ焼き・ピザ・スパゲッティも業態制限の対象として明記されているため、出店前に詳細条件を必ず確認してください。


■ターゲット客層
商業施設への来館者を主な対象とした区画であり、車で施設を訪れるファミリーや近隣住民の日常利用が想定されます。約17坪というコンパクトな面積から、テイクアウト対応の食物販やカフェ、専門性の高い小型物販店といった業態との親和性が高いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、2023年4月築と比較的新しい建物であること、366台の駐車場が賃料に含まれること、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点が挙げられます。共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも「なし」となっており、月々のランニングコストが明確に把握しやすい構成です。注意点としては、礼金が1ヶ月分発生すること、保証金・賃料ともに「協議」となっているため、初期費用の総額は交渉次第となること、また事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であるため、普通借家契約とは異なり更新ではなく再契約となる点を理解した上で検討が必要です。さらに保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・大型駐車場完備・複数業態に対応可能と、出店環境としての条件が整った区画です。賃料・保証金は協議対応となっていますので、まずはお気軽にご相談いただき、ご要望に合った条件をすり合わせていきましょう。