■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分のビル地下1階の物件です。名古屋を代表する繁華街・栄エリアのビル内店舗であり、周辺には商業施設や飲食店が集積する高集客ゾーンに立地しています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な動線となります。


■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅徒歩5分圏内の駅前立地として高い通行量が見込まれます。店舗面積は95.8㎡（28.98坪）と中規模の広さがあり、座席数をある程度確保できる規模感です。敷地内駐車場はなく、来店客の大半は徒歩や公共交通機関を利用する層が中心となります。


■向いている業種
現状は飲食店跡地であり、ダクトやグリストラップなどの設備が残存している可能性があるため、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。募集条件として重飲食も相談可能とされており、焼肉・ラーメン・居酒屋といった煙や臭いが発生しやすい業態も検討の対象となります。一方、地下1階という立地特性から視認性が低いため、看板や入口誘導に工夫が必要な点は念頭に置いておく必要があります。


■ターゲット客層
ターミナル駅至近の繁華街立地であることから、仕事帰りのビジネスパーソンや夜間の飲食需要を持つ層が主なターゲットとなります。地下1階・約29坪の規模はグループ利用や接待にも対応しやすい設定であり、落ち着いた空間づくりとの相性も良いといえます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・償却なし、管理費なしと初期費用の負担が比較的整理されており、出店コストの見通しを立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて長期的な営業計画を立てやすい点も安心材料です。注意点としては、保証金が1,740,000円と一定額の初期資金が必要であること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋随一の集客力を誇る栄エリアで、飲食店跡地ならではの設備を活かしながら新たな業態にチャレンジできる希少な物件です。重飲食についても相談対応が可能ですので、業態や条件について気になる点はお気軽にお問い合わせください。