■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分という都心のビル地下1階の物件です。名古屋を代表する繁華街エリアの中心部に近く、昼夜を問わず人通りが見込まれる立地です。駐車場は付帯しておらず、徒歩・地下鉄利用の来客を主体とした集客スタイルになります。

■向いている業種
現状は飲食店跡地であり、飲食店利用が可能です。重飲食についても相談対応とのことで、ラーメン店・焼肉店・居酒屋など煙や臭いが出る業態も協議次第で検討できます。地下1階という立地はこうした重飲食業態と相性がよく、周囲への影響を抑えやすい点も実務上のメリットです。

■ターゲット客層
栄エリアという都心立地と地下店舗の雰囲気から、仕事帰りの社会人やショッピング・観光途中に立ち寄る層が主なターゲットとなります。面積は約95.8㎡（約29坪）とある程度のまとまりがあるため、グループ客やテーブル数を確保したい業態にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、飲食店跡地のため既存設備を活用できる可能性があり、初期の内装コストを抑えられる点が挙げられます。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、事業の安定継続という観点では安心感があります。注意点としては、保証金が1,740,000円、礼金が賃料1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額をあらかじめしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄駅徒歩5分という都心好立地の地下店舗は、飲食店跡地ならではの使いやすさが魅力です。重飲食の可否も含めて柔軟に相談対応していますので、業態のご希望をお気軽にお伝えください。物件問合せ番号「at260312T-T1」をお手元にご準備いただくと、よりスムーズにご案内できます。