■立地の特徴
名古屋市西区花の木３丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩3分の駅前立地です。4階建てビルの1階部分で視認性が高く、駅からの動線上に位置するため、通勤・通学客の往来が見込める環境です。敷地内駐車場はないため、徒歩・自転車・公共交通機関を利用する来客を主体とした業態に向いています。


■商圏の特徴
浄心駅は1日乗降客数12,744人（2021年度）の中規模駅です。徒歩3分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、面積は約24.96坪と中型規模の店舗構成となります。駅利用者を主な来客基盤とした商圏特性を持ちます。


■向いている業種
現状は新築スケルトン物件であり、内装を一から自由に設計できるため、業態を問わず幅広い用途に対応できます。飲食店出店は可能ですが、重飲食業態は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系業態、または物販・サービス業などが現実的な選択肢となります。内装工事を自社仕様で計画したい事業者にとって、スケルトンスタートは設計自由度が高い点でメリットがあります。


■ターゲット客層
浄心駅を日常的に利用する通勤・通学客を中心とした、徒歩来店が前提の客層が主なターゲットとなります。約25坪という面積は、少人数スタッフで運営しやすいコンパクトな店舗形態に適しており、回転率を重視した軽飲食や、地域密着型のサービス店舗との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、新築スケルトンのため内装を自社コンセプトに合わせてゼロから設計できる点、および新築物件ならではの清潔感・設備面での安心感が挙げられます。また礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなしと初期費用の一部が抑えられています。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）と一定のまとまった初期費用が必要なこと、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生すること、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自分らしい店づくりができる希少な物件です。内装プランや業態のご相談も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければ、詳細な条件や引渡し時期についてご案内いたします。