■立地の特徴
名古屋市東区徳川1丁目に位置し、名鉄瀬戸線「森下」駅から徒歩12分のビルイン型物件です。5階部分の専有スペースで、建物には機械式駐車場が131台分備わっています。地下1階付きの9階建てビルであり、一定の規模感を持つ複合ビル内の区画となります。


■商圏の特徴
森下駅の1日乗降客数は約2,572人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン型かつ駅徒歩12分という立地特性から、徒歩来訪よりも駐車場131台を活用した車来訪が主な集客手段となる商圏構成です。専有面積は76.5㎡（約23坪）と中規模オフィス向けの広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系・士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所用途の入居に適しています。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務所利用を前提とした業種の検討が現実的です。


■ターゲット客層
事務所仕様の物件であることから、来訪するのは取引先・顧客・スタッフ等のビジネス関係者が中心となります。131台分の駐車場が別途契約で利用可能なため、車での来訪が多い顧客を抱える業種にも対応しやすい環境です。約23坪の広さは、中小規模の事業所や支店・営業所として活用しやすい面積です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なしで初期コストを抑えやすく、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、安定した長期利用が見込めます。カードキーが2枚無償貸与される点や、131台の機械式駐車場が別途契約で利用できる点も実務上の利便性につながります。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要で償却条件は協議となること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件である点、また館銘板作成費38,500円（税込）や水道・電気料金が別途借主負担となる点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件が明確なため、用途がはっきりしている事業者様にとってはスムーズに検討を進めていただける物件です。駐車場の空き状況や引き渡し時期など、詳細条件については個別にご確認いただける内容もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。