■立地の特徴
名古屋市中区栄1丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩8分のビル内物件です。繁華街エリアに立地しており、周辺には人通りの多い都市型の環境が広がっています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主な来訪手段となります。

■商圏の特徴
伏見駅は1日乗降客数77,082人を誇る主要駅であり、徒歩8分圏内に位置する繁華街立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関による集客が中心となる商圏特性です。専有面積は77.19㎡（23.35坪）と中規模のオフィス・業務利用に適したスケールです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所利用を前提とした業種に適しています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態への転用は認められていません。事務系用途を軸に検討するのが現実的です。

■ターゲット客層
繁華街エリアかつ主要駅徒歩圏という立地から、来客対応を伴う士業・コンサルティング・クリエイティブ系企業など、アクセスのよさを重視するビジネス利用者が主なターゲットとなります。23坪超の広さを活かし、スタッフ複数名が働くオフィスや、来客スペースを設けた事業所としての活用が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期にわたって安定して使用しやすい条件が整っています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、飲食店での利用は明確に不可とされている点を事前に確認しておく必要があります。また、引渡し時期については要相談となるため、開業スケジュールに余裕をもった早めの交渉が望まれます。

■プロスパープロジェクトからの一言
同フロアで5区画を同時募集中のため、用途や規模に応じて複数の選択肢を比較しながら検討いただける環境が整っています。事務所利用をご検討の方は、物件番号をお伝えのうえ、お気軽にお問い合わせください。