■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置し、関西本線「亀山」駅が最寄駅となるショッピングセンター内のテナント区画です。施設全体で850台の共用駐車場を備えており、車でのアクセスも十分に確保されています。商業施設の1階フロアに位置するため、施設を訪れる来店客との接点が自然に生まれる立地環境です。


■商圏の特徴
最寄りの亀山駅の1日乗降客数は約3,355人（2021年度）で、規模としては小規模駅に分類されます。一方、施設の共用駐車場は850台と大規模であり、鉄道利用よりも車での来店が主体となる商圏特性が読み取れます。商業施設内（SC内）という立地タイプから、施設全体の集客力を共有できる環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、居抜きでの事務系業態（各種サービス業・教室・相談窓口など）であれば、比較的スムーズな出店が想定できます。飲食業態への転用を検討する場合は、内装の大幅な変更が必要となる可能性があります。なお、飲食店相談可の旨が資料に記載されており、条件については個別相談での確認が必要です。


■ターゲット客層
面積は約26.45㎡（8坪）とコンパクトなスペースであるため、少人数での運営を前提としたサービス業や個人向けカウンセリング・教室系の業態に適しています。商業施設内という立地から、施設への来館客を自然に取り込める客層を主なターゲットとして想定できます。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金はなし、共益費・管理費もなしという初期・ランニングコストを抑えやすい条件が整っています。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、賃料253,000円（税込）は同施設内の他区画と比較して面積規模に対するコストを事前に精査する必要があり、また借家人賠償責任保険への加入と保証会社への加入が必須条件となっているため、出店準備の段階で確認しておくことを推奨します。


■プロスパープロジェクトからの一言
同施設内では複数の区画が同時募集されており、用途や規模に応じて選択肢を比較しながら検討いただける環境です。飲食業態での出店相談にも対応していますので、業種・業態に迷われている方もまずはお気軽にご相談ください。