■立地の特徴
三重県四日市市泊小柳町に位置し、四日市あすなろう鉄道内部線「泊」駅から徒歩5分の商業施設内1階テナント区画です。施設共有の駐車場が2,300台分確保されており、車でのアクセスにも対応した大型ショッピングセンター内の物件です。


■商圏の特徴
商業施設内（SC等）に位置する47.95坪の区画で、2,300台規模の共有駐車場を持つ施設のテナントとして、車来店客を主な集客基盤とする立地です。最寄駅からの徒歩分数は5分です。


■向いている業種
募集業態として飲食（和食・焼肉・しゃぶしゃぶ・ステーキ・寿司）および物販（雑貨・生活雑貨・服飾雑貨）が明示されており、重飲食も対応可能とされています。現状はスケルトンのため、飲食店として新たに設備を導入しやすく、業態に合わせた内装設計が可能です。なお、募集業態が指定されているため、記載外の業種については事前確認が必要です。


■ターゲット客層
2,300台の大型駐車場を有する商業施設内という立地から、車で来店するファミリー層や近隣居住者をはじめ、施設内の回遊客を取り込める環境にあります。47.95坪という面積は、テーブルをある程度ゆとりを持って配置できる規模であり、ゆっくり食事や買い物を楽しみたい層にも対応しやすいです。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる点が挙げられます。また、2,300台の駐車場が賃料に含まれており、来店者の駐車負担がない点も集客面で有利です。注意点としては、礼金が1ヶ月分発生するほか、保証金・償却は協議となっており、別途設備使用料や工事費が生じる場合があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（期間6年）であるため、普通借家と異なり契約満了時の更新が原則ないことを踏まえた上での出店判断が必要です。さらに、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
大型商業施設内のスケルトン区画は、自店のコンセプトを一から作り込める貴重な機会です。業態や内装プランについてご不明な点があれば、お気軽にご相談ください。物件問合せ番号「■F251222T-T7」をお手元にご用意の上、お問い合わせいただくとスムーズにご案内できます。