■立地の特徴
岐阜市神田町に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造6階建てビルの2階部分で、敷地内駐車場はありません。駅至近のビル内物件として、徒歩圏内の通行需要を取り込みやすい環境です。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、駅利用者を主な来訪者層として見込める商圏です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用客が主な集客対象となります。坪数は43.77坪と、事務所やサービス系業態を展開するのに十分な規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング事務所・士業事務所・学習塾・各種サービス業など、事務所系・サービス系の業態への転用がスムーズです。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という特性から、通勤・通学途中に利用する社会人や学生など、鉄道利用者が主なターゲットとなります。43.77坪の広さがあるため、複数スタッフが常駐するオフィス利用や、一定規模の来客対応が必要なサービス業にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、名鉄岐阜駅から徒歩3分という高い交通利便性に加え、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）と初期費用の目安が明確で資金計画を立てやすい点が挙げられます。共益費は11,000円（税込）で管理費はなく、月額コストの把握がしやすい構成です。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険（U-SEN）加入・ライフライン管理会社指定がそれぞれ必須となっており、契約時の付帯条件が複数あります。また、鍵交換代（基本3か所で約84,000円相当）や短期違約金の設定もあるため、契約内容の詳細を事前に十分確認することを推奨します。法人契約の場合や登記を希望する場合は礼金がさらに1ヶ月加算される点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
名鉄岐阜駅から徒歩3分という希少な駅前立地で、40坪超の広さを確保できる貴重な物件です。事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、早期開業を目指す方にも向いています。内覧やご条件の詳細確認はお気軽にお問い合わせください。