■立地の特徴
岐阜県可児市下恵土に位置し、JR太多線「可児」駅から徒歩8分のビルイン型物件です。賃料に2台分の駐車場が含まれており、車での来店にも対応できる環境が整っています。3階建てビルの1階部分での営業となります。

■商圏の特徴
可児駅の1日乗降客数は約2,632人と小規模駅に分類されます。ビルイン立地・徒歩8分・駐車場2台付きという条件から、徒歩客と車来店客の双方を取り込める構成です。面積は13.39坪とコンパクトであるため、少人数運営が前提となる商圏規模といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、士業・コンサルティング・各種サロンなど、内装をシンプルに整えて使いたい業種と相性が良い物件です。なお、飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、別途確認が必要です。重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備状況は現状では明記されていないため、事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
13坪程度のコンパクトな空間と駐車場2台を活かし、予約制・少人数対応型のサービス業に向いています。車でアクセスする近隣ビジネスパーソンや地域住民を主な利用者として想定できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場2台分が賃料に含まれており、実質的なコストを抑えやすい点が挙げられます。内装譲渡金なし・管理費なしという初期・月次費用の透明性も出店判断がしやすいポイントです。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めになる点、また短期解約違約金として1年未満は2ヶ月分・2年未満は1ヶ月分が発生し、解約月の日割り精算がない点は資金計画に組み込んでおく必要があります。保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き・管理費なしとシンプルな費用構成にまとまっており、初めての開業を検討している方にも費用の見通しが立てやすい物件です。飲食利用についても相談窓口が設けられていますので、業種や使い方に迷いがある場合はお気軽にお問い合わせください。