■立地の特徴
名古屋市天白区池場3丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩13分のビルイン物件です。賃料に含まれる形で駐車場5台が確保されており、車でのアクセスも想定した運営が可能です。7階建てビルの1・2階部分を使用する、広さのある複数フロア構成となっています。


■商圏の特徴
植田駅の1日乗降客数は約14,324人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩13分のビルイン立地で、駐車場5台を備えており、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。総面積は83.57坪と広く、まとまった規模での営業が可能です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・学習塾・各種教室・クリニックなど、事務所系・サービス系の業態との親和性が高い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。1・2階の2フロアを合わせて使用できる点から、スタッフ数の多い事業者や複数部門を同一拠点に集約したい法人ユーザーにも対応しやすい構成です。


■ターゲット客層
83.57坪という広い面積と駐車場5台付きの環境から、来訪者を伴う事業者やスタッフが複数名在籍するオフィス利用が主なターゲットとなります。1・2階の2フロア構成を活かした、フロアごとに機能を分けた運営スタイルにも向いています。車での来訪が想定されるサービス業や、地域密着型の拠点として活用したい事業者に適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、駐車場5台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しない点も評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な事業計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却40%）と一定の初期資金が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、飲食店での利用は不可であり、引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールについて早めに確認することをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
広さと駐車場を兼ね備えた2フロア構成は、なかなか市場に出にくい条件の物件です。事務所系・サービス系の業態をお探しの方には、じっくりご検討いただく価値のある一件だと考えております。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■at260213T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。