■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置する9階建てオフィスビルの5階部分で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩7分の距離にあります。ビル内区画のため、天候に左右されにくい環境で業務が行えます。駐車場は機械式20台を別途契約で利用でき、来訪者の車での来社にも対応可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス用途として入居しやすい状態です。175㎡（約52坪）のまとまった面積があるため、一般事務・コールセンター・士業事務所・コンサルティング会社など、スタッフ数が多めの業種にも対応できます。なお、飲食店への利用は不可となっているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩7分圏内のビル内オフィスとして、岐阜市内および名古屋方面からのアクセスを想定するビジネス利用者が主な来訪客となります。175㎡の広さを活かし、複数のスタッフが常駐するチームや、来客対応スペースを確保したい企業にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、適格請求書（インボイス）発行にも対応しているため、法人利用に際して経理面でも扱いやすい物件です。また、共益費・管理費が不要な点もランニングコストの面でプラスです。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がともに必須となっており、契約前に審査が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期については早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から近く、初期費用も整理されたシンプルな条件の事務所物件です。まとまった坪数をお探しの法人様にとって、検討しやすい内容かと思いますので、面積感や入居時期のご要望も含めてお気軽にご相談ください。