■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置する9階建てオフィスビルの5階部分で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩7分の駅前立地です。ビル内物件であり、機械式駐車場が別途契約で利用可能です。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩7分圏内に位置し、1台分の駐車場も確保できます。専有面積は175㎡（約52.94坪）と広めの区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・研修施設・学習塾などの業態に向いています。なお、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
広めの床面積を活かしたい法人・士業・教育系事業者が主なターゲットとなります。52.94坪という規模から、複数席・ブース設置を要する業態や、スタッフを複数名配置する事業所利用にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられる構成になっています。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用において実務上プラスとなります。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）で保証会社への加入が必須となっており、借家人賠償保険への加入も求められます。賃料は税別表記のため、消費税10％を加えた金額での資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件がはっきりしているぶん、初期費用の見通しが立てやすい物件です。広さや立地を活かした使い方のイメージがあれば、まずはお気軽にご相談ください。