■立地の特徴
名古屋市瑞穂区南山町に位置する鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階区画です。地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩11分の路面店区画で、敷地内に駐車場はありません。1階部分の面積は59.76㎡（18.08坪）で、2階・3階の一部との組み合わせ利用も相談可能です。

■商圏の特徴
地下鉄鶴舞線「いりなか」駅の1日乗降客数は約12,592人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩11分の路面店区画で、敷地内駐車場はありません。1階単独での利用（18.08坪）のほか、2階と合わせた33.14坪規模での出店も可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、事務所型の業種との相性が高い区画です。飲食店の入居は可能ですが、重飲食（煙・臭いが強い業態）は不可とされているため、軽飲食やカフェ系の業態が現実的な選択肢となります。2階・3階一部との複合利用により、スクールや複合型サービス業態としての展開も検討できます。

■ターゲット客層
事務所仕様の区画であることから、周辺で働く方やサービスを求める生活者を対象とした業態が主なターゲットになります。1階路面の視認性を活かしつつ、徒歩圏内の来客を主軸に据えたビジネスモデルが想定されます。面積規模から、少人数制のサービス提供や小規模店舗運営を前提とした客層設定が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、共益費・管理費がともになしであるため、毎月の固定費を抑えやすい点が挙げられます。また、2階（49.78㎡）や3階一部（約8坪）との組み合わせ賃貸にも対応しており、事業規模に応じた柔軟なスペース活用が可能です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）が必要な点、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）である点を踏まえ、長期的な事業計画をもとに出店判断を行うことが重要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階・3階との組み合わせ利用や、軽飲食・事務所系など多様な業態での活用が検討できる柔軟性の高い物件です。定期借家契約のため条件確認を早めに行うことをおすすめします。ご興味のある方は物件問合せ番号「F260623T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にご相談ください。