■立地の特徴
名古屋市瑞穂区南山町に位置する物件で、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩11分の場所にあります。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分であり、駐車場は賃料に含む形で利用可能です。ビル内区画の立地となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など事務所系業種への入居がスムーズです。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系などに限られる点にご注意ください。

■ターゲット客層
事務所利用であれば法人・個人事業主がメインの利用者となります。軽飲食での出店を検討する場合は、徒歩圏内で通勤・通学する方や近隣居住者がターゲット客層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2階との1・2階セット賃貸（税込33万円）や3階の一部（約8坪・月額3万円税別）の追加利用相談が可能であり、事業規模に応じたフレキシブルな面積設定ができる点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、中途解約の柔軟性が普通借家契約に比べて低い点、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用および契約条件がやや厳しめである点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階単独のほか、複数フロアの組み合わせ利用も相談できる柔軟な物件です。事務所としてそのまま使えるコンディションですので、内装コストを抑えてスタートしたい方にとって検討する価値のある一棟です。まずはお気軽にお問い合わせください。