中川区第一中央ビルディング

■立地の特徴

名古屋市中川区南八熊町に位置する鉄筋コンクリート造5階建てビルの1・2階部分で、地下鉄名港線「日比野」駅から徒歩9分の路面店型物件です。敷地内駐車場はありませんが、路面に面した視認性のある立地となっています。築1964年6月と年数は経っているものの、事務所仕様の内装が整った状態で引き渡し条件の相談が可能です。

■商圏の特徴

日比野駅の1日乗降客数は約14,626人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店型の立地で、徒歩9分圏内からの来訪が主な集客導線となります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による来客を主軸とした商圏構成です。使用面積は117.62坪と広く、大型の用途にも対応できる規模感があります。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装のため、オフィス・コワーキングスペース・学習塾・研修施設・クリニックなど、内装をそのまま活用しやすい業種への転用がスムーズです。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系業態が対象となります。重飲食を前提とした出店計画には対応できないため、事前に業態の確認が必要です。

■ターゲット客層

117.62坪という広い面積を活かし、複数のスタッフが常駐する事業者や、広いフロアを必要とする教育・研修・医療系テナントに向いています。路面店立地であるため、徒歩や自転車で来訪する周辺利用者を対象としたサービス業態にも適しています。駅徒歩9分という立地を踏まえると、特定の目的を持って来訪するリピーター型の客層が中心となることが想定されます。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、保証金も6ヶ月分（償却30%）と明確です。引き渡し条件は要相談となっており、出店スケジュールに合わせた調整の余地があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通借家契約のような更新前提の運用はできません。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、出店前に費用として織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

117坪超の広さを持ちながら、礼金・内装譲渡金なしという初期費用の軽さは、この規模の物件としては魅力的な条件です。飲食・事務所・サービス業など幅広い用途を検討されている方は、まずは現地の雰囲気と内装状態をご自身の目で確認されることをおすすめします。物件番号「at261021T-T6」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。