■立地の特徴
名古屋市昭和区桜山町に位置し、地下鉄桜通線「桜山」駅から徒歩6分の距離にある貸店舗です。駐車場を1台分（別途契約）確保できるため、徒歩来店と車来店の両方に対応できる立地条件となっています。1棟利用の独立した建物であり、視認性や独自性を打ち出しやすい環境です。

■向いている業種
現状は古民家の状態であり、古き良き雰囲気をそのまま活かした業態との相性が良い物件です。カフェ、古道具店、和食店、ギャラリー、治療院など、空間の雰囲気やブランドイメージを重視する業種に向いています。物件情報では全業種対応と案内されており、特定の業種制限は設けられていませんが、事業用定期建物賃貸借契約のため、業態変更や退去に関するスケジュールは事前に十分確認しておくことが重要です。

■ターゲット客層
面積171.72㎡（約52坪）という広めのフロアを活かし、ゆったりとした空間体験を求める客層を取り込みやすい物件です。駅徒歩6分という立地から、地域在住・在勤の日常的な利用者はもちろん、古民家の雰囲気に魅力を感じてわざわざ足を運ぶ目的来店型の客層も想定されます。駐車場1台の確保により、車利用の来店客にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、古民家の状態をそのまま引き継げるため、雰囲気重視の業態であれば大掛かりな内装工事を省ける可能性があります。また賃料220,000円（税込）で約52坪の1棟利用が可能な点は、同エリアの規模感としてコストパフォーマンスを検討する価値があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約とは更新条件が異なるため、退去・再契約の取り扱いを事前に十分把握しておく必要があります。また保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、初期費用として礼金1ヶ月・保証金3ヶ月・償却2ヶ月分が発生する点も資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築年数を重ねた古民家ならではの風合いは、新築物件では再現しにくい唯一の魅力です。空間そのものをコンセプトに組み込みたい方にとって、出発点として面白い選択肢になり得る物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。