■立地の特徴
名古屋市昭和区桜山町に位置し、地下鉄桜通線「桜山」駅から徒歩6分の駅前立地です。敷地内に1台分の駐車場（別途契約）が確保されており、徒歩客と車利用客の双方にアクセスできる環境です。独立した1棟の木造2階建て物件で、外観からも視認しやすい形態です。


■商圏の特徴
桜山駅は1日乗降客数21,106人（2021年度）の中規模駅であり、一定の通行量が見込まれる駅前立地です。51.95坪という面積と1台の駐車場を備え、徒歩6分圏内での集客を主軸に据えた運営が想定されます。


■向いている業種
現状は古民家の状態であるため、内装を活かした飲食店、カフェ、和風テイストのサロンや教室など、雰囲気重視の業態との相性が良い物件です。全業種対応とされているため、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が検討できます。なお、現状に飲食設備（ダクト・グリストラップ等）は確認されていないため、重飲食業態を検討する場合は設備導入の費用・可否を事前に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
桜山駅を日常的に利用する通勤・通学者や、周辺を生活拠点とする徒歩・自転車圏内の来訪者が主なターゲットとなります。51.95坪の広さを活かせば、複数のゾーニングを設けた店づくりも可能であり、一定の滞在時間を伴う業態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金3ヶ月・償却2ヶ月という条件は比較的標準的な水準です。1棟丸ごとの賃貸であるため、外観・内装ともに自店舗らしい演出がしやすい点も魅力です。注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、中途解約には制約が伴う可能性があります。また、築1952年1月と築年数が経過した建物であり、設備や躯体の状態については内見時に十分な確認が必要です。保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に把握しておきましょう。


■プロスパープロジェクトからの一言
古民家ならではの雰囲気と、1棟まるごと使える自由度の高さは、独自のブランドづくりを目指す出店者にとって大きな魅力です。業種・業態の相談も柔軟に受け付けているとのことですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件の可能性をご自身の目で確かめてみてください。