■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所3丁目に位置し、近畿日本鉄道鈴鹿線「平田町」駅から徒歩3分の路面店物件です。駐車場が月額4,000円で利用可能であり、徒歩圏と車来店の両方に対応できる立地環境です。5階建てビルの1階部分で、視認性・アクセス性ともに確保されています。

■商圏の特徴
平田町駅の1日乗降客数は4,503人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩3分の路面店立地で、駐車場も付帯していることから、駅利用者と車利用者の双方を取り込める環境です。坪数は62.25坪と、ある程度まとまった規模の店舗展開が可能です。

■向いている業種
現状はスケルトン（内装なし）のため、業種・業態に応じた内装を一から設計できる自由度があります。ただし、飲食店への使用は不可と明記されており、飲食業態での出店は認められていません。物販店、サービス業、教室・スクール、事務所利用など、飲食以外の業種が主な検討対象となります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分かつ駐車場付きの路面店であることから、徒歩・自転車・車と幅広い来店手段に対応できます。62.25坪の広さを活かし、ある程度の客数をさばけるサービス業や物販業態に向いており、地域密着型のサービスを展開したい事業者に適した物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、造作代・償却はなしとシンプルな初期費用構成であり、スケルトン渡しのため自社のブランドイメージに合わせた内装設計が可能です。普通賃貸借契約（契約期間10年）で安定した営業継続が見込める点も評価できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分（賃料ベースで約560万円規模）と初期費用として相応の資金準備が必要であり、飲食店不可の用途制限があるため業種の確認が必須です。また内装工事については別途相談が必要で、引き渡し時期も要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からの引き渡しのため、次のテナント様が自由にレイアウトを描ける物件です。飲食以外で広めの路面店をお探しの方には特に注目していただきたい一物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。