■立地の特徴
名古屋市中村区亀島１丁目に位置し、地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩2分の駅前立地です。木造2階建ての古民家で、敷地内駐車場はありません。名古屋市内の地下鉄沿線という交通利便性の高いエリアに建つ物件です。

■商圏の特徴
亀島駅の1日乗降客数は約9,712人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅徒歩2分の駅前立地であり、徒歩来客が主な集客経路となります。敷地内駐車場はなく、面積は19.23坪と小規模な構成です。

■向いている業種
現状は古民家・住居仕様のため、和の雰囲気を活かした飲食店（カフェ、居酒屋、割烹など）や、ゆったりとした空間を要するサロン・教室系業態との相性が良いと考えられます。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約で全業種対応とされており、幅広い業態での出店が検討可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の徒歩利用者が主なターゲットになります。19.23坪の小規模スペースのため、少人数でのゆったりとした利用を好む層や、個人・少人数向けのサービスを求める客層に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、古民家ならではの空間特性を差別化要素として活用できる点が挙げられます。一方、注意点として、保証金が4ヶ月分（償却50%）、契約期間が10年の事業用定期建物賃貸借契約である点は出店前にしっかり確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築年数を経た古民家ならではの風格ある空間は、他の物件にはない独自の雰囲気を持っています。駅近でありながら個性的な空間を求めている方にとって、希少性の高い選択肢となる物件ですので、ぜひ一度内見のご検討をお勧めします。