■立地の特徴
松阪市大黒田町に位置し、近畿日本鉄道山田線「松阪」駅が最寄り駅となる複合施設内の1階区画です。共用駐車場が100台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした利用も十分に想定できます。1階路面に近い区画のため、視認性・入店のしやすさも一定の強みとなります。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道山田線「松阪」駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。複合施設内の1階区画で駐車場100台が賃料に含まれることから、電車利用者と車来店客の双方を取り込める環境です。15坪規模の区画として、コンパクトな運営形態に適した商圏特性といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物件情報では飲食店利用が可能（重飲食は要相談）と明記されています。事務所・サービス系テナントはそのままの内装を活かして入居しやすい一方、飲食業態への転用を検討する場合は内装工事が必要となるため、事前に設備条件の確認が必要です。重飲食については個別相談対応となるため、業態詳細を早めに開示したうえで協議を進めることをお勧めします。

■ターゲット客層
複合施設内1階という立地と100台分の駐車場を背景に、車で来訪する地域利用者を主なターゲットとして想定できます。面積は約49.65㎡（15坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる業態や、短時間・回転型のサービス業に向いています。事務所用途としては、来客対応が必要な士業・サービス業・サロン系などとも親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場100台分が賃料に含まれる点は初期・月次コストの面で大きな利点です。保証金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなしと明記されており、初期費用の負担が比較的軽い構成となっています。注意点としては、礼金が3ヶ月分発生する点、入居時に鍵交換代（税込22,000円）と申込時事務手数料（税込3,300円）が別途必要な点を把握しておく必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。室内に残置物があるため、現状確認を内見時にしっかり行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額費用がまとまりやすく、初期費用の構成もシンプルな物件です。飲食・事務所・サービス業と幅広い用途で検討できる区画ですので、業態や使い方についてお気軽にご相談ください。現地の状況や契約条件の詳細も丁寧にご案内いたします。