■立地の特徴
愛知県刈谷市住吉町に位置する、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩9分のビル内2階区画です。駅前立地に分類される物件で、1台分の駐車場を別途契約により確保できます。2023年11月築と築浅で、清潔感のある外観が特徴です。

■商圏の特徴
刈谷駅の1日乗降客数は約50,134人（2021年度）と主要駅クラスの規模があります。駅徒歩9分の駅前立地で、駐車場1台を別途確保できる環境です。13.66坪という面積帯は、少人数での運営や専門サービスに対応しやすい規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・美容・エステ・整体・学習塾・サロン系など、居抜き設備を必要としない業種への対応がスムーズです。飲食店については相談可能とされていますが、ガス引込みは要相談のため、導入コストや工期について事前に確認が必要です。現状の内装をそのまま活用したい業種に向いています。

■ターゲット客層
刈谷駅から徒歩圏内を移動するビジネス利用者や、目的来店型のサービス利用者が主な想定客層です。13.66坪のコンパクトな空間は、予約制・個室対応型のサービス業態と相性が良く、少数精鋭での接客を重視する業種に適しています。駐車場1台の確保が可能なため、車来店の顧客にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、2023年11月築の築浅物件であるため、建物の清潔感や設備の新しさは大きな魅力です。内装譲渡金はなく、初期費用の内訳は礼金390,104円・保証金585,156円（償却2ヶ月）が主な項目となります。注意点として、短期解約違約金が設定されており、1年未満解約で賃料2ヶ月分、2年未満解約で賃料1ヶ月分が発生します。また解約予告は6ヶ月前が必要で、契約期間は2年の普通賃貸借契約です。看板作成料27,500円および退去時の看板剥がし料16,500円も別途必要となる点を事前に把握しておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駅前立地・駐車場付きという条件が揃いながら、内装譲渡金なしでスタートできる点は、初期コストを抑えたい出店者にとって検討しやすい物件です。飲食利用の可否やガス引込みの詳細など、個別の条件については気軽にお問い合わせください。