■立地の特徴
岐阜県大垣市宮町に位置する物件で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩4分という駅近立地です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分にあり、ビル内店舗型の立地となります。駐車場は賃料に含む形で利用可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・オフィス用途の業種に適した物件です。なお、飲食店としての利用は不可となっているため、飲食業態での出店を検討されている場合はご注意ください。事務所利用を前提とした幅広い業種が候補となります。

■ターゲット客層
大垣駅から徒歩4分圏内という立地から、駅周辺を行動エリアとするビジネス利用者や、来客対応を伴う事務所型ビジネスの顧客層が主なターゲットとなります。面積は176.68㎡（約53坪）と広めのため、複数スタッフが常駐する組織や、応接スペースを要するサービス業にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしで初期費用を抑えられる点が挙げられます。また、契約形態は普通賃貸借契約（10年自動更新）であるため、長期安定した事業運営を想定している出店者にとって安心感があります。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められること、保証金が10ヶ月分（償却1ヶ月）と一定の初期資金が必要である点を事前に確認しておく必要があります。引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については個別に調整が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
大垣駅徒歩4分・約53坪という希少な広さの駅近事務所物件です。礼金なし・管理費なしで月額費用を明確に把握しやすい構成になっており、腰を据えて事業を展開したい方にとって検討価値の高い一室です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。