■立地の特徴
岐阜県大垣市宮町に位置する物件で、JR東海道本線大垣駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分にあり、視認性・アクセス性ともに高い環境です。敷地内駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。

■商圏の特徴
大垣駅は1日あたり約27,567人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地の強みを活かした集客が期待できる環境です。徒歩4分という近接性から、駅利用者を主な来客層として取り込みやすい位置関係にあります。敷地内駐車場はなく、53.45坪の広さを活かした業態展開には、徒歩・電車利用者へのアプローチが中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・学習塾・スクール系など、事務所・教室用途の業種とマッチしやすい状態です。なお、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態への転用はできません。内装が事務所仕様で整っているため、そのまま入居できる業種であればスムーズな開業が見込めます。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前立地と53.45坪の広さを活かし、駅周辺で働くビジネスパーソンや通勤・通学者を主な利用者として想定できます。事務所・スクール・サービス業態であれば、日中の来訪者を安定的に取り込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なしという初期・月次コストを抑えやすい条件が整っており、2016年築と比較的新しいビルのため、建物の状態も良好です。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めの初期費用が必要な点、保証会社への加入が必須条件となっている点、そして契約形態が10年自動更新の普通賃貸借契約である点を事前に確認しておく必要があります。また、借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大垣駅前という希少性の高い立地に、礼金なし・管理費なしとコストメリットのある条件が揃った物件です。事務所仕様のまま即入居できる状態ですので、移転や新規開設を検討されている方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。