昭和区妙見町貸店舗

■立地の特徴

名古屋市昭和区妙見町に位置し、地下鉄名城線「八事日赤」駅から徒歩5分の路面店物件です。敷地内に11台分の駐車場が賃料に含まれており、徒歩・車の両方でアクセスしやすい環境です。建物は2009年7月築の鉄骨造2階建で、使用部分は1階となります。

■商圏の特徴

八事日赤駅の1日乗降客数は約9,410人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面店立地に11台の駐車場を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。60.42坪という面積は、ある程度まとまった客席数や施設規模を確保できる広さです。

■向いている業種

現状はクリニック跡地であり、内装は事務所・医療施設仕様となっています。そのため、飲食店への転用にあたってはダクトやグリストラップ等の新規設備導入が必要になる場合がある点を踏まえた上での検討が必要です。なお、物件情報に飲食店相談の記載があることから、飲食業態での利用が相談可能とされており、重飲食を含む幅広い業態への転用を視野に入れることができます。

■ターゲット客層

駅徒歩5分かつ駐車場11台完備という条件から、徒歩で訪れる駅利用者と車で来店するユーザーの双方をターゲットにできます。60坪超の広さを活かし、テーブル数を確保したいゆったりとした飲食店や、スペースを要する施術系・サービス系業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、11台分の駐車場が賃料に含まれている点は実質的なコストパフォーマンスの高さにつながります。一方、注意点として契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、保証金は10ヶ月分・償却55%が設定されているため、退去時の返還額は限られます。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、適格請求書発行事業者の登録状況が不明である点も契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

クリニック跡地ならではのゆとりある空間と、駐車場込みの好条件が揃った希少な物件です。飲食店としての活用についても相談に応じていますので、業態転換を検討されている方はぜひお気軽にお問い合わせください。