■立地の特徴
愛知県岡崎市明大寺本町4丁目に位置し、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。鉄骨造3階建てビルの1棟利用となり、敷地内駐車場はありません。駅至近のビル物件として、徒歩来店客を主軸とした集客が見込める環境です。

■商圏の特徴
東岡崎駅の1日乗降客数は約31,175人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。面積は129.12㎡（約39坪）と、ある程度の席数を確保できる規模感です。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地の居抜き物件であり、カフェや飲食業態向けの厨房設備や内装が残っている状態です。同業態や軽飲食・重飲食への転用がスムーズに進めやすく、飲食店開業を検討している事業者にとって初期設備投資を抑えやすい条件が整っています。なお、物件資料に「全業種対応」との記載があるため、飲食以外の業種での利用相談も可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という利便性から、通勤・通学途中の乗降客や駅周辺を日常的に利用する層が主なターゲットとなります。約39坪の面積を活かし、ある程度の客席数を設けた店舗運営が可能なため、回転数を意識した飲食業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）という条件のもと、居抜き状態の内装を活用できるため、スケルトンからの出店と比較して初期費用や工期を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業継続がしやすい条件です。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、成約時には仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前に詳細確認することが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という希少な駅前立地に、居抜きの状態で1棟まるごと使える物件です。内装譲渡金や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「■F260831T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。