■立地の特徴
愛知県愛西市稲葉町に位置し、名鉄尾西線「日比野」駅が最寄り駅となるビルイン型の物件です。1階部分での使用となり、駐車場1台が賃料に含まれています。ビル内1階という立地により、視認性と利便性を兼ね備えた環境です。

■商圏の特徴
日比野駅の1日乗降客数は3,432人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地・駐車場1台付きという条件から、車での来訪も一定程度見込める環境です。専有面積は55㎡（16.64坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務所用途への入居がスムーズです。なお、飲食店については相談対応可能と明記されているため、軽飲食を含む飲食業態への転用も問い合わせベースで検討できます。ただし、業態転用の際は設備の有無を事前に確認することが必要です。

■ターゲット客層
事務所用途としては、地域密着型の小規模事業者や個人事業主が主なターゲットとなります。駐車場1台が賃料に含まれているため、来客対応が発生する業種にも対応しやすい環境です。飲食転用の場合は、車来訪を前提とした小規模店舗の運営が現実的な想定となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、駐車場1台が賃料88,000円（税込）に含まれている点は費用面で評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件であること、保証金は3ヶ月分・償却1ヶ月分が発生すること、また1年未満解約で2ヶ月・2年未満で1ヶ月の短期違約金が設定されているため、出店前に事業計画を十分に見極める必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・駐車場込みという条件は、開業コストを抑えたい方にとって検討しやすい内容です。飲食店相談にも対応可能とのことですので、事務所以外の用途をお考えの方もまずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。