■立地の特徴
愛知県愛西市稲葉町に位置し、名鉄尾西線「日比野」駅が最寄り駅となる物件です。建物は3階建てのうち1階部分での使用となり、駐車場1台が賃料に含まれています。ロードサイド型の立地環境にあり、車でのアクセスを前提とした業種に適した条件を備えています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応型の事務所用途に即対応できる状態です。また、オーナーへの相談次第で飲食店への転用も検討可能とされているため、小規模な飲食業態や軽飲食業態を計画している方も問い合わせの余地があります。ただし、飲食店利用については事前確認が必須であり、用途変更に伴う設備工事の負担についても個別に確認が必要です。

■ターゲット客層
55㎡（約16坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフによる運営を想定した業態に向いています。車来店を前提とした地域密着型のサービス業や、近隣住民・事業者を主要顧客とする業種が客層として想定されます。大型集客施設への依存度が低い、地域に根ざした安定運営を目指す出店者に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、駐車場1台分も賃料88,000円（税込）に含まれる点は資金計画を立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な腰を据えた営業が可能です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却1ヶ月分の設定があること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、1年未満解約の場合は2ヶ月分、2年未満の場合は1ヶ月分の短期違約金が発生するため、短期利用目的には不向きです。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所としてすぐに使える内装状態でありながら、飲食店への転用相談にも応じている柔軟な物件です。用途や条件面で気になる点があれば、まずは気軽にご相談いただくことをお勧めします。早めの現地確認が、出店判断をスムーズに進める一番の近道です。