■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置する、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分のビル2階区画です。繁華街エリアに立地しており、駅周辺の人通りが見込めるビル内物件です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。繁華街立地かつ駅徒歩4分という条件から、徒歩来店を主体とした集客が想定されます。敷地内駐車場はなく、面積は約16坪のコンパクトな区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、サロン、学習塾などの事務系・サービス系業態との相性が高い物件です。なお、飲食店の出店については相談対応可能との記載があるため、条件次第で飲食業態への転用も検討の余地があります。ただし、現状に飲食設備は備わっていないため、業態によっては内装工事が必要になる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の繁華街立地という条件から、周辺で働くビジネスパーソンや日中に来街する利用者をメインターゲットとした業態が想定されます。16坪というコンパクトな面積を活かした少人数対応型のサービス業や専門業種に向いており、大型集客よりも固定顧客の獲得を軸にした運営スタイルと相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却ともになしで、初期費用を抑えた出店が可能です。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分となっており、初期コストの見通しが立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっているため、契約前に各社の審査条件を確認しておくことをおすすめします。また、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明との記載があるため、経理処理の観点から事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同じビルの1階区画も同時募集中であり、用途や規模に応じて選択肢を比較しながら検討できる点が、この物件の大きな魅力のひとつです。ご自身のビジネスプランに合うかどうか、まずはお気軽にご相談ください。