■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置する物件で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分と、駅近の好立地です。ビル内2階区画であり、駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通利用者をメインターゲットとした業態が中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルタント・各種サロン・教室・スクールといった事務所系・サービス系業態との相性が良い物件です。飲食店については相談対応可能と記載されていますが、現状内装が事務所仕様であるため、飲食業態への転用には別途設備投資が必要となる点を踏まえてご検討ください。

■ターゲット客層
駅から徒歩4分圏内という立地から、通勤・通学途中や仕事帰りに立ち寄る社会人・ビジネスパーソン層が主なターゲットとなります。面積は52.89㎡（16坪）とコンパクトなため、少人数制のサービス提供やプライベート感を重視した業態にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用や月額固定費が比較的抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて安定した営業継続が見込みやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、別途費用が発生する点、また保証金が3ヶ月分必要となるため、開業時の資金計画にしっかり組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルの1階区画も同時募集中であり、用途や規模に応じて階層を選んでご検討いただける状況です。飲食店についても相談対応可能とのことですので、事務所利用に限らず幅広い業態でご興味をお持ちの方は、まずお気軽にお問い合わせください。