■立地の特徴
名古屋市南区元桜田町4丁目に位置し、地下鉄桜通線「鶴里」駅から徒歩4分のアクセスです。敷地内駐車場はなく、建物内に店舗と居住スペースを併せ持つビルイン型の住居付き店舗物件です。

■商圏の特徴
鶴里駅の1日乗降客数は約5,430人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩4分圏内に位置し、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な導線となります。延床面積は55.69㎡（16.85坪）とコンパクトな規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、軽飲食や物販、サービス業、士業・教室系など幅広い業種への転用が検討しやすい状態です。なお、物件条件として重飲食は不可とされており、焼肉・ラーメン・天ぷらといった油煙や臭気が強い業態での出店はできません。飲食店としての利用は軽飲食の範囲内での検討となります。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、徒歩や自転車で来店できる近隣利用者が主な対象となります。16.85坪のコンパクトな空間を活かした、少人数対応のサービス業や地域密着型の店舗・教室運営に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、住居部分が併設されているため店舗兼住居としての活用が可能で、生活コストと事業コストをまとめやすい点が挙げられます。内装譲渡金なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、賃料100,000円（税込）のみのシンプルな費用構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分と初期費用はやや高めとなるため、資金計画をしっかり立てたうえで検討する必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行には対応していないため、仕入税額控除を重視される法人・個人事業主の方は事前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
住居と店舗が一体となった使い勝手の良い物件で、軽飲食から事務所・教室系まで幅広い用途に対応できる柔軟さが魅力です。内覧のご希望や条件のご確認など、まずはお気軽にお問い合わせください。