■立地の特徴
三重県鈴鹿市三日市町に位置し、近畿日本鉄道鈴鹿線「三日市」駅から徒歩10分の場所にあります。敷地内に29台分の駐車場を備えたロードサイド立地で、車での来店を前提とした集客が期待できる環境です。土地面積は977㎡（295.5坪）と広く、建物面積115.07㎡（34.81坪）の平屋建て構造です。


■商圏の特徴
近畿日本鉄道鈴鹿線「三日市」駅の1日乗降客数は1,112人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地に29台の駐車場を備えており、駅利用者よりも車来店客を主な対象とした商圏構成となっています。34.81坪という規模感と合わせると、車での来店を前提とした運営スタイルに適した立地といえます。


■向いている業種
元々焼鳥店として使用されていた物件のため、ダクトや厨房設備など重飲食に対応した設備が残っている可能性があり、同様の飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。現状は焼鳥店跡地の居抜き物件であり、焼肉・串焼き・炉端焼きなど火を使う業態との相性が特に良いと考えられます。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食以外の業種での利用も相談可能です。


■ターゲット客層
29台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリーや近隣在住・在勤のユーザーが主なターゲット層となります。34.81坪の平屋建てという規模は、小～中規模のグループ利用にも対応しやすい席数設計が可能です。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場29台が賃料に含まれており別途駐車場費用が発生しない点、居抜き物件のため厨房設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性がある点が挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金10ヶ月分（償却あり）に加え、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料1ヶ月分が別途必要となります。また、契約形態は事業用定期借地権（10年）＋建物売買の転貸借であり、建物の購入が必須条件となっている点・保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須である点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みのロードサイド居抜き物件として、飲食業態をはじめ幅広い業種での活用が可能な案件です。契約条件や建物売買に関する詳細は個別にご説明できますので、検討段階でもお気軽にお問い合わせください。予告なく募集が終了する企画案件のため、早めのご確認をおすすめします。