■立地の特徴
三重県桑名市大字桑名に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩3分の駅前立地です。3階建て鉄骨造の建物1棟を使用する形態で、敷地内に駐車場はありませんが、駅至近という立地条件が強みです。

■商圏の特徴
桑名駅の1日乗降客数は約20,853人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅から徒歩3分の駅前立地であり、面積は約49坪と中規模の店舗展開が可能な広さです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が中心となる商圏特性です。

■向いている業種
現状は美容院の跡地で居抜き状態のため、美容室・ネイルサロン・エステサロンなどの美容系業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。また、飲食店出店については要相談とされており、条件次第で対応可能な場合があります。住居付きの貸店舗であるため、店舗兼住居としての利用を検討している事業者にも適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、通勤・通学者や駅周辺を日常的に行き来する徒歩来店客がメインターゲットとなります。約49坪の広さがあるため、一定の客席数や施術スペースを必要とする業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金35万円・保証金105万円と初期費用の目安が明示されており、造作代・償却ともになしのため、余分な初期負担が抑えられています。契約形態は普通賃貸借契約（5年）であり、定期借家と異なり更新交渉が可能な点も安心材料です。注意点としては、保証会社の利用が必須で借家人賠償保険への加入も求められること、また成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。飲食店での出店を検討している場合は、事前に相談が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という希少性の高い立地に、居抜き状態での募集となっており、スピーディーな開業を目指す事業者にとって魅力的な条件が揃っています。気になる点や業種・用途に関する相談も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。