■立地の特徴
三重県桑名市に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩約3分の駅前立地です。駅に近い繁華街エリアに面した店舗物件で、歩行者の往来が見込まれる環境にあります。近隣には月極駐車場があるため、徒歩客・車両来店の両方に対応できる立地条件を備えています。

■向いている業種
元は美容院として使用されていた居抜き物件のため、内装の一部や設備を活かした美容系・理容系業態への転用がスムーズに進む可能性があります。また、面積が約49坪と広めのため、エステサロン、ネイルサロン、リラクゼーション施設なども検討しやすい規模感です。なお、飲食店の出店については要相談となっており、希望する場合は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の方や駅利用者を主要ターゲットとして取り込みやすい環境です。約49坪の広さを活かしたサービス業態であれば、地域住民に加えて近隣オフィス利用者など幅広い層にアプローチできます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金35万円・保証金105万円・造作代なしと初期費用の内訳が明確であり、造作譲渡費用が発生しない点は資金計画を立てやすい条件です。また、普通賃貸借契約（5年）のため、契約期間中の安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証会社の利用が必須であることに加え、借家人賠償保険への加入も求められるため、入居前の諸手続きと費用をあらかじめ確認しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生する点も考慮に入れてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という希少性の高い立地に、造作代なしの居抜き条件が揃った物件です。美容系業態をお考えの方はもちろん、駅前立地を活かしたサービス業への転用をご検討中の方にもぜひ一度ご相談いただきたい一件です。