■立地の特徴
静岡県藤枝市前島2丁目に位置する7階建てビルの4階区画で、JR東海道本線藤枝駅から徒歩5分圏内の駅前立地です。ビル内物件のため、ロードサイド型とは異なり、駅利用者や周辺就労者の動線を主な集客基盤とする立地環境です。敷地内駐車場とは別に月額13,200円で近隣駐車場の利用も相談可能です。

■商圏の特徴
藤枝駅の1日乗降客数は17,630人（2021年度）で中規模駅に区分されます。駅前立地かつ徒歩5分以内という条件から、駅利用者を一定数取り込める環境です。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な移動手段となる商圏特性です。面積は135.45㎡（約40.97坪）と、まとまった規模の店舗展開が可能です。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が既存の状態で引き継げる可能性があります。物件条件として飲食店可（重飲食可）と明記されており、焼肉・ラーメン・鍋料理など匂いや煙が出る業態にも対応できます。内装譲渡金については要相談とのことで、設備の引き継ぎ条件は個別に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩5分の駅前立地という条件から、仕事帰りの会社員や駅周辺の就労者層が主なターゲットになると考えられます。約40坪という面積はグループ利用や宴会需要にも対応しやすい規模であり、ある程度の席数を確保したい業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居酒屋跡地の居抜き状態であるため、厨房設備や内装を活用できる可能性があり、初期投資の圧縮が期待できる点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な営業計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が600,000円と初期費用がまとまった金額となるほか、内装譲渡金（売買金額の11%の手数料含む）・仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）も別途発生するため、契約前に総初期費用を精査することが重要です。また4階のビル内物件であるため、視認性や集客導線については事前に現地確認を行うことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地の居抜き物件として重飲食対応が可能な点は、飲食店開業を検討されている方にとって大きなアドバンテージです。内装譲渡の条件や初期費用の詳細は個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。現地の状況や設備の詳細もあわせてご案内できます。