■立地の特徴
愛知県日進市五色園1丁目に位置し、名鉄豊田線「米野木」駅から徒歩30分圏内の路面店物件です。駐車場は近隣に10台以上確保できる環境にあり、車でのアクセスが前提となるエリアです。1棟丸ごとの貸店舗で、建物は鉄骨造3階建て（1972年築）となっています。


■商圏の特徴
米野木駅の1日乗降客数は約4,640人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩30分という立地から、徒歩圏の集客よりも車来店を主体とした商圏設計が求められます。路面店かつ近隣に10台以上の駐車スペースが確保できるため、車利用顧客の取り込みが商圏形成の鍵となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・サービス業・クリニック・教室・サロンなどの業種が比較的スムーズに対応できます。飲食店については相談可能と明記されているため、飲食業態への転用も検討の余地があります。ただし、店舗出店にあたっては五色園団地の承認が必要となるため、業種・業態によっては事前確認と審査のプロセスが発生する点に注意が必要です。


■ターゲット客層
車での来店を前提とした、日進市および周辺エリア在住の顧客が主なターゲットとなります。面積は178㎡（約53坪）と中規模の広さがあるため、ある程度のスペースを必要とする業種や、複数スタッフで運営する業態にも対応できます。駅近集客よりも、看板や認知度によって固定客を獲得していくスタイルの業種・業態に適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料121,000円（税込）に対して近隣10台以上の駐車場が利用可能（一括貸しの場合は概算2万円程度とのことで費用相談可）な点は、車来店型ビジネスにとってコスト面で評価できます。1棟丸ごとの貸し出しであるため、レイアウトや使用方法の自由度が高い点も魅力です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）が発生するため、退去時に保証金が返還されない点を踏まえた初期費用の試算が必要です。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約と異なり契約期間満了時の更新がないため、長期安定稼働を見込んだ出店計画が前提となります。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点もご確認ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
約53坪の広さを1棟丸ごと使えるこの物件は、事務所利用はもちろん、飲食店をはじめとするさまざまな業態への転用相談にも対応しています。団地内という特性から出店承認のプロセスがある分、競合が限られた環境での営業が期待できる物件でもあります。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。