■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する鉄骨造5階建てビルの5階フロア（5FB区画）です。名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地にあり、敷地内駐車場はありません。ビル内の上層階に位置するため、視認性よりも駅利用者の動線を意識した出店計画が求められます。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数27,724人（2021年度）を誇る中規模駅であり、その駅から徒歩3分の駅前立地です。区画面積は60.83㎡（18.4坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はないため、徒歩や公共交通機関での来店が主な集客動線となります。

■向いている業種
新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、テナント側で内装・設備を自由に設計できます。飲食・物販・サービス業など全業種に対応可能とされており、業態の制約は少ない点が魅力です。ただし5階という階層特性上、集客に工夫が必要な業種もあるため、目的来店型の業態（エステ・整体・教室・士業・カウンセリング等）との相性が良いと考えられます。

■ターゲット客層
名鉄岐阜駅を日常的に利用する通勤・通学者を中心に、目的を持って来店するリピーター層が主な対象となります。18.4坪のコンパクトな空間を活かした、少人数制・予約制のサービス業態に向いており、特定目的で訪れる顧客との親和性が高い立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年4月築の新築物件であるため、建物の老朽化リスクが低く、清潔感のある環境でスタートできる点が挙げられます。また新築スケルトンのため、内装を自社の業態に合わせてゼロから設計できる自由度があります。注意点としては、保証金が3ヶ月分（賃料903,430円税込を基準に算出）に加え、礼金1ヶ月分、さらに仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額が相応にまとまった金額となる点を事前に確認しておく必要があります。また保証金の償却はスライド償却方式で、賃貸期間2年未満の場合は100%償却、2年以上の場合は50%償却となる点にも注意が必要です。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのクリーンな環境と、駅前3分という利便性を兼ね備えた希少な区画です。同ビル内では8区画が同時募集中のため、フロアや面積の選択肢も複数ございます。ご希望の業態や予算感をお聞かせいただければ、最適な区画をご提案できますので、お気軽にお問い合わせください。