■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分のビル内物件です。駐車場は1台分が賃料に含まれており、来訪者の車利用にも一定程度対応できます。5階建てビルの4階フロアに位置する事務所仕様の物件です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、各種士業・コンサルティング・IT関連・学習塾・各種教室など、オフィス系・サービス系業種への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。

■ターゲット客層
面積185.78平方メートル（約56坪）の広さを活かし、複数スタッフが常駐する中規模のオフィス利用や、教室・研修スペースとしての活用が想定されます。駅徒歩圏内であることから、電車通勤のスタッフや来訪者にも対応しやすく、法人利用を主軸とした運営に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なし・償却なしと初期費用および月次コストが抑えられており、出店時の資金負担が比較的軽い点が挙げられます。契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約で、安定した長期利用が見込めます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、引き渡し時期は要相談となっているため、事前に余裕を持ったスケジュール確認が必要です。また、敷金・保証金の金額は6か月分が設定されており、まとまった資金準備が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしと条件が整理されており、コスト面で検討しやすい物件です。広めの面積を活かしたオフィスや教室用途をお考えの方は、引き渡し時期や詳細条件の確認も含め、お気軽にお問い合わせください。