■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの4階部分で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。ビルイン型の物件で、駐車場は1台分が確保されています。事務所仕様の内装が整った状態での引き渡しとなります。

■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人で、中規模駅に分類されます。駅徒歩14分のビルイン立地で、駐車場は1台分が利用可能です。契約面積は185.78㎡（約56坪）とまとまった広さがあり、一定のスペースを必要とするテナント向けの物件です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、そのままオフィス・事務所用途として活用しやすい物件です。なお、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。士業・コンサルティング・各種サービス業など、執務スペースを必要とする業種に適しています。

■ターゲット客層
約56坪の広さを活かした中規模オフィスとしての利用が想定され、スタッフ複数名が常駐する事業所や、来客対応スペースを必要とする法人テナントに向いています。駐車場が1台確保されているため、車での来訪がある業種にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がいずれもなしと初期・月額コストが抑えられており、保証金の償却もない点は資金計画を立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した長期利用が見込めます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、引き渡し時期は要相談のため、入居スケジュールは早めに確認する必要があります。また、飲食店での利用は不可のため、業種制限を事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費なしで事務所仕様の内装がそのまま使えるため、開業コストを抑えたいオフィス系テナント様にとって検討しやすい条件が揃っています。複数区画の募集があるため、必要面積に合わせたご相談も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。